2022-03-31-港交所-盛洋投资_2021年报_201页_3mb

报告摘要

盛洋投資(控股)有限公司2021年度詳情總結

核心內容概述

本報告總結盛洋投資(控股)有限公司（「本公司」）及其附屬公司（「本集團」）截至2021年12月31日止年度的財務表現、業務回顧、風險管理及企業管治情況。重點包括收入與虧損的變化、美國與香港物業投資及開發的進展、公司股東結構、管理層組成與角色、以及環境、社會及管治（ESG）的承諾與表現。

財務業績

收入：港幣122.71億元（2020年：港幣60.39億元），主要由GR Realty的合併所致。
除稅前溢利：港幣28.42億元（2020年：港幣-13.75億元）。
本年度溢利：港幣23.86億元（2020年：港幣-23.32億元）。
分屬於本公司股東的虧損：港幣811萬元（2020年：港幣233.04萬元）。
每股虧損：港幣0.01元（2020年：港幣0.41元）。

儲備與資產情況

資產總值：港幣160.23億元（2020年：港幣179.56億元）。
分屬於本公司股東的權益：港幣54.06億元（2020年：港幣53.92億元）。
現金及銀行結餘：港幣82.49億元（2020年：港幣116.22億元）。
貸款：港幣60.68億元（2020年：港幣79.32億元），其中84%享有6%以下利率。
淨借貸比率：由94%改善至72%，主要因出售部分美國物業及結清相關貸款。

美國物業投資與開發

投資物業：共19項商用物業及紐約住宅單位，總賬面值港幣916.7億元（2020年：港幣109.13億元），平均出租率為73%。
出售收益：港幣3.6億元，包括阿拉巴馬州及北卡羅來納州物業。
開發項目：
- Avenue of the Americas：13層住宅樓宇，預計2022年上半年竣工。
- North First Street：預計2023年竣工。
- Second Avenue：預計2025年初竣工。
出租率：美國東岸及西岸投資物業出租率均超過95%。

香港物業投資

投資物業：包括甲級寫字樓單位及住宅單位，賬面值港幣44億元（2020年：港幣45.1億元）。
租金收入：港幣1億元（2020年：港幣1.1億元）。
平均出租率：90%。

其他業務

基金投資：賬面值港幣195.2億元（2020年：港幣215.5億元），收益港幣4500萬元。
證券投資：賬面值港幣32.5億元（2020年：港幣54.6億元），收益港幣2900萬元。
基金贖回：於Neutron Fund Limited及GlobalActive Fund Limited取得收益港幣8000萬元。

財務資源與資金運用

所得款項淨額：港幣1.79億元，其中約43%至52%用於投資紐約州都會區房地產項目。
配售活動：未動用資金進行重大投資，資金主要保留作為營運用途。

僱員與薪酬

總員工數：由155人減少至97人，主要因戰略調整及出售物業。
員工成本：港幣9.21億元（2020年：港幣5.53億元）。
薪酬政策：根據表現、資歷及市場水平制定。

主要股東權益

主要股東：包括遠洋集團控股有限公司、遠洋資本控股有限公司、瑞喜創投有限公司等。
權益比例：遠洋及其附屬公司佔本公司股份約125.97%。
其他實益擁有人：如盛美管理有限公司、置泉國際有限公司、香港栃星企業有限公司等。

管理層組成

執行董事：沈培英（主席兼首席執行官）、黎國鴻（首席執行官）、林依蘭（業務總監）、汪溪（財務總監）、張善基（公司秘書）。
非執行董事：唐潤江、周岳、盧煥波、陳英順、李世佳。
董事會結構：包括審核委員會、投資委員會、提名委員會等。

風險與不明朗因素

市場風險：包括匯率、利率及股價變動。
外匯風險：97%資產以美元計值，未進行對沖。
利率風險：以動態基準分析並管理。
股價風險：監控投資組合以控制虧損。
流動資金風險：維持充足現金及現金等價物。
營運風險：通過標準程序及監控降低風險。
投資風險：評估投資組合風險與回報。
人力風險：提供競爭力薪酬以吸引及留任人才。

環境、社會及管治（ESG）報告

願景：成為負責任的服務供應商、僱主及企業公民。
監管架構：董事會制定ESG策略，環境、社會及管治工作小組執行。
持份者參與：透過多種渠道與員工、客戶、投資者、供應商等溝通。
重要議題：包括工時、有害廢物、私隱保護、噪音污染等。
環境措施：關注溫室氣體排放、能源與水資源使用，並推行綠色建築及安全措施。

重大交易與報告後事項

出售物業：包括俄克拉荷馬州、新墨西哥州等，收益將於2022年確認。
基金贖回：於Neutron Fund Limited取得收益港幣2.52億元。
未完成交易：包括北卡羅來納州物業出售，需達成先決條件。

独立核数师报告

核数師：香港立信德豪會計師事務所有限公司，將於2022年股東週年大會重獲委任。

企業管治

董事會：遵循上市規則，並進行定期審核與評估。
薪酬政策：由薪酬委員會制定，並向董事局建議。
內部監控：設有獨立專業顧問進行年度評估，以確保系統有效性。

總結

本年度，盛洋投資(控股)有限公司在疫情與地緣政治不確定性下，持續優化美國與香港的物業組合，並透過GR Realty的合併提升財務表現。雖然整體虧損有所改善，但仍處於負面。公司積極進行物業出售及基金贖回以改善資產結構，同時保持對ESG的重視，以提升企業形象與社會責任。管理層及董事會持續監控風險，並根據市場情況調整戰略。

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