2022-08-30-港交所-嘉里建设_二零二二年中期报告_58页_839kb

中期業績重點

• 綜合收入：按年減少27%至46.4億港元。
• 基礎溢利：未計投資物業公允價值變動，溢利為27.9億港元，上升18%。
• 股東溢利：按年下降27%至27.5億港元。
• 物業銷售：錄得77.2億港元，占全年目標44%。
• 物業租賃：收入下降6%至25億港元，主要因租金寬減。
• 毛利率：55%，銷售業務下跌10%， leasing業務減少1%。
• 每股盈利：1.89港元，按年下降27%。
• 股息：宣派中期股息每股0.4港元，與去年相同。

管理層討論與分析

• 投資物業估值：
  • 公允價值下跌0.46億港元，零售業受Covid-19影響。
  • 香港市況復甦，內地疲弱。
• 土地儲備：
  • 內地：業務聚焦長三角及大湾区城市。
  • 香港：筆架山、港島南岸等項目。
  • 全球：菲律賓、新加坡、斯里蘭卡存在機會。
• 發展項目：
  • 內地：強勁發展中項目，落成後提供約2,032萬平方呎樓面。
  • 香港：186萬平方呎樓面，分2022年起貢獻。

財務回顧

• 財務狀況：資本管理策略提高，出售香港貨倉清理資產。
• 融資成本：定息負債比率19%，淨負債率35.8%。
• 稅務管理：內地土地增值稅、香港利得稅為主要負擔。
• 收益結構：基礎溢利上升18%，支付效率提升。

關鍵財務指標

• 綜合收入：46.4億港元。
• 股東應佔溢利：27.5億港元。
• 股東權益：128億港元。
• 現金及銀行結存：169.5億港元。
• 未使用信貸：197.9億港元。
• 每股盈利：1.89港元。

業務前景

• 內地與香港市場受Covid-19影響，銷售動能復甦。
• 前海項目的發展具長期增長價值。
• 出售非核心資產、降低負債，未來增長稳健。