20240218-东方金诚-2024年1月地产债运行情况报告_两部门同日召开会议_加快推进供给端支持政策落地_2页_95kb

两部门同日召开会议 推进房地产融资协调机制

核心内容

2024年1月26日，住建部与金融监管总局分别召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制，旨在加快房地产行业供给端支持政策的落地，缓解房企流动性压力，促进房地产市场平稳健康发展。

主要观点

1. 政策背景

   • 房地产行业处于下行周期，金融机构对房企的融资支持仍显不足，导致部分企业出现信用风险事件，如2023年下半年部分头部房企暴雷，2024年1月绿地集团境内债展期。
   • 中央层面对房企融资支持持续增强，但市场仍存在不确定性，影响政策效果。

2. 机制建立

   • 房地产融资协调机制源于2024年1月5日发布的《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。
   • 该机制要求各地级及以上城市设立由分管住房城乡建设的政府负责人担任组长的工作组，整合住房城乡建设部门与金融监管总局派出机构等成员单位。
   • 机制职能包括：搭建政银企沟通平台、推动精准对接、提出白名单与黑名单、协调融资保障等。

3. 政策落实重点

   • 两部门强调机制建立的重要性和紧迫性，要求各地迅速推进机制落地并确保其有效运转。
   • 明确地方与金融机构的责任分工，确保政策执行到位。
   • 要求各地尽快完成第一批可融资支持的房地产项目白名单，并在月底前实现首笔贷款发放。

4. 政策协同与未来方向

   • 供给端政策的推进需与需求端政策相配合，以实现整体市场改善。
   • 广州已于1月25日发布优化房地产市场政策的通知，提出加大住房保障、优化限购、加强监管等措施，为其他城市提供示范。
   • 各城市将根据实际情况，因地制宜地调整房地产政策，尤其是在首付比例、房贷利率等影响购房成本的核心问题上进行合理放松。

关键信息

• 机制目标：支持房地产项目开发建设，满足不同所有制房企合理融资需求，促进市场平稳发展。
• 责任分工：地方政府与金融机构共同承担机制运行责任，政府主导政策制定与协调，金融机构负责资金落实。
• 政策节奏：要求各地在1月底前完成第一批白名单项目并实现贷款发放，推动机制快速落地。
• 市场影响：机制的建立有助于改善房企融资环境，但需与需求端政策协同发力，才能有效提振市场信心。
• 未来趋势：各地将根据“因城施策、精准施策、一城一策”原则，灵活调整房地产调控政策，推动行业回暖。

总结

两部门同日召开会议，标志着房地产融资协调机制进入实质性推进阶段。该机制旨在通过政银企协作，提升房企融资可得性，缓解行业流动性压力。目前，部分城市已启动首批白名单项目并完成贷款发放，显示政策落地初见成效。然而，要实现市场全面回暖，还需需求端政策的配套支持，如优化限购、降低购房成本等。未来，各城市将根据自身情况灵活施策，进一步推动房地产市场健康发展。