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年報總結（2021年度）

核心內容概述

本年報為東勝旅遊集團有限公司（「本公司」）截至2021年12月31日止年度的財務報告。年報內容涵蓋公司資料、董事會構成、管理層討論及分析、財務表現、財務結構、重大交易及企業管治等方面。報告重點探討了疫情對本公司業務的影響，以及公司為應對挑戰所採取的策略及措施。

主要觀點與關鍵信息

1. 行業概況與業務策略

• 疫情對旅遊及觀光業造成重大影響，出境旅遊限制持續影響旅遊相關業務。
• 為應對市場變化，本公司於2020年7月起積極拓展物業管理及租賃業務，並於2021年5月完成對「東勝物業服務」的收購，進一步擴展租賃業務。
• 2021年8月，本公司收購「Kinyoun International」以加強租賃業務。
• 本公司亦積極探索城市環境衛生及醫療保健業務，以尋求新的收入來源。

2. 財務表現

• 2021年度收入約為142.3百萬港元，較2020年度的162.4百萬港元減少約12%。
• 毛利增加至約38.8百萬港元，較2020年度的25.0百萬港元增加約55%。主因是物業管理業務毛利率較高。
• 來自持續經營業務的年內虧損約為26.9百萬港元，較2020年度的59.4百萬港元減少。

3. 業務回顧

• 旅遊產品及服務業務：收入由2020年的91.8百萬港元降至2021年的14.5百萬港元，主因疫情影響。
• 綜合發展業務：收入約27.1百萬港元，較2020年略減。受惠於政府防控措施，業務相對穩定。
• 物業管理業務：收入約64.6百萬港元，成為公司主要收入來源之一。
• 推廣、活動策劃及諮詢服務：收入約26.5百萬港元，較2020年下降。
• 出售紐西蘭土地：淨收益約9.3百萬港元，對公司財務有所幫助。

4. 財務結構與資產負債

• 資產：主要包括物業、廠房及設備、投資物業、於聯營公司的權益、存貨、應收貿易賬款、預付款項及受限制銀行存款等。
• 負債：主要包括應付貿易賬款、其他應付款項、租賃負債等。
• 流動比率：2021年為3.7，較2020年的4.4略有下降。
• 資本承擔：約18.3百萬港元，主要為股本證券投資。

5. 重大交易與關連交易

• 持續關連交易：
  • 與「東勝房地產」訂立框架協議，提供活動策劃、物業管理及商業物業管理服務。
  • 與「四海旅行社」重續服務協議，涉及機票銷售及相關服務。
• 關連交易：
  • 與「東勝物業服務」及「Kinyoun International」訂立物業管理協議，並獲獨立股東批准。
• 出售事項：
  • 2020年出售「中國康輝」，確認應佔虧損約14.3百萬港元及收益約25.7百萬港元。
  • 2021年出售紐西蘭土地，確認淨收益約9.3百萬港元。

6. 企業管治

• 董事會由7名董事組成，包括3名獨立非執行董事。
• 董事會已採納企業管治守則，並遵守所有適用條款。
• 石保棣先生同時擔任主席及行政總裁，但董事會認為其權力分配合理。
• 审核委员会由隋風致先生（主席）及何琦先生、宋思凝女士組成，負責監督財務報告及內部監控。

7. 董事及高級管理層

• 執行董事：石保棣先生（主席兼行政總裁）、莫躍明先生、趙會寧先生。
• 非執行董事：宋思凝女士。
• 獨立非執行董事：束小杰先生、何琦先生、隋風致先生。
• 公司秘書：劉健威先生（2021年1月15日獲委任）。
• 核數師：畢馬威會計師事務所。

8. 股息政策

• 董事會不建議派發本年度末期股息（2020年無派發）。

9. 其他重要事項

• 公司無重大或然負債。
• 公司僱員總數約680人，員工成本約22.6百萬港元。
• 石先生為公司主要股東，持股比例為77.66%。
• 公司遵守所有相關法律法規及上市規則。

重要財務摘要

總結

東勝旅遊集團有限公司在2021年度面對疫情對旅遊業的持續影響，積極調整業務策略，加強物業管理及租賃業務，並成功完成對「東勝物業服務」及「Kinyoun International」的收購。儘管旅遊產品及服務收入大幅下降，但物業管理業務成為新的收入增長點，並帶來較高毛利率。公司亦積極出售紐西蘭土地以改善現金流，並加強財務結構的穩健性。在企業管治方面，董事會保持獨立性與透明度，並符合所有上市規則要求。公司無重大或然負債，並繼續探索其他業務機會以提升整體盈利能力。