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全国最金限购限售地图总结

核心内容

本文档汇总了中国多个城市在2018年左右的房地产限购与限售政策，涵盖本地户籍与外地户籍的不同限制条件，以及房产交易的时间要求。政策旨在调控房地产市场，防止投机行为，保障住房市场的稳定发展。

主要观点

• 限购政策：多数城市对本地户籍家庭限购2套，外地户籍家庭限购1套，且需提供一定年限的社保或个税证明。
• 限售政策：大部分城市规定新购房产需取得不动产权证满一定年限后方可上市交易，通常为2-5年不等。
• 特殊区域限制：部分城市对特定区域（如新区、开发区、临安、桐庐等）实施更严格的限购或限售措施。
• 未成年人与集体户口限制：未成年人不得单独购房，集体户口在校大学生亦不得购房。
• 企业购房限制：多数城市暂停企业名义购房，或对企业购房设置更长的限售期。

关键信息汇总

上海

• 沪籍已婚家庭限购2套，成年单身限购1套。
• 外地户籍需提供63个月内累计60个月社保或个税，限购1套。
• 暂停向拥有两套及以上住房的本市户籍家庭出售住房。

天津

• 本市户籍拥有1套及以上住房的暂停购房。
• 外地户籍限购1套，需提供相关证明。
• 市区范围内外地人限购一套。

重庆

• 主城区新购房产须取得《不动产权证》满2年后方可交易。
• 外地人无社保或个税证明的禁止贷款。

嘉兴

• 嘉兴市区范围内外地人限购1套，限售2年。
• 本地人第二套起限售2年。

杭州

• 本地户口家庭限购2套，外地户口需提供3年内连续2年社保或个税，限购1套。
• 全市范围内新购住房需不动产权证满3年后方可交易。

绍兴

• 柯桥区实行购房实名制，每人限购2套，网签后不得更改购房者姓名。

宁波

• 外地人需提供年内连续2年个税或社保，限购1套。
• 新购住房须产证满2年后方可交易。

滨州、东营、菏泽

• 本地人新购房产需产证满2年，外地人需满3年后方可交易。

威海

• 非本市户籍居民在指定区域购房需产证满3年后方可交易。

青岛

• 本地户口限购2套，外地户口需提供1年社保或个税，限购1套。
• 全市范围内新购住房需不动产权证满5年后方可交易。

临沂、扬州、南京

• 多个城市对已有房产的交易时间设限，如3年、5年等。
• 外地户籍需提供一定年限的社保或个税证明。

惠州、广州

• 广州本地单身、离异不满1年限购1套，已婚或离异满1年限购2套。
• 增城、从化不限购，但需提供5年社保或个税证明。
• 企业购房需满3年后方可交易。

东莞

• 新房限购2套，非本地户籍首套需半年社保，二套需1年社保。
• 产证满2年后可交易。

厦门

• 本地户籍已有2套，外地人已有1套，需提供4年内连续3年个税或社保，限购180平以下房产。
• 产证满2年后可交易。

福州、泉州

• 外地人需提供2年内连续1年个税或社保，限购144平以下房产。
• 产证满2年后可交易。

海南

• 全岛限购，非本省户籍需提供至少2.5名家庭成员60个月及以上个税或社保证明。

合肥、六安、芜湖

• 本地户籍限购2套，外地户籍限购1套。
• 产证满2年后方可交易。

郑州、开封、南昌

• 多个城市对本地和外地户籍均设限，且新购住房需产证满2-3年后方可交易。

柳州、北海

• 第二套及以上住房需产证满2-5年后方可交易。

长春

• 三环区域新购非唯一住房需备案合同满2年后方可交易。

哈尔滨

• 主城区新购商品住房需网签满3年后方可交易。

贵阳、普洱、昆明

• 昆明对非本省户籍居民实施更严格的限购，部分区域暂停向无房者销售。
• 普洱非本地户籍限购1套，可提供12个月个税或社保证明购买第二套。
• 贵阳新购住房需合同签订后3年内不得交易。

成都

• 部分区域限购2套，需提供户籍或社保证明。
• 全市范围内新购住房需产证满3年后方可交易。

西安

• 本地户籍限购2套，外地户籍限购1套，需提供2年社保或个税证明。
• 新购住房需产证满2年后方可交易。

太原

• 本地户籍限购2套，外地户籍需提供1年或6个月社保或个税证明。
• 新购住房需产证满2年后方可交易。

其他城市

• 多个城市对非本地户籍居民实施限购，且对房产交易时间设限。
• 企业购房普遍受限，需满足更长的限售期。

总结

上述政策表明，中国各城市在2018年对房地产市场进行了不同程度的调控，通过限购和限售措施抑制投机行为，稳定房价。本地户籍通常享有更多购房权利，而外地户籍则需满足社保或个税缴纳年限要求。此外，部分城市对特定区域、特定人群（如未成年人、集体户口）实施额外限制，确保房地产市场的健康发展。