2022-06-16-莱坊-Jakarta_CBD_Office_Market_Overview_H2_2021_2页_1mb

雅加达CBD办公楼市场总结（基于2021年下半年数据）

• 空置率：28.2%，总体供应量407,647平方米，净吸收量-36,489平方米（负值表示负向吸收），2021年下半年净吸收量为-97,047平方米，创历史最低。
• 总体趋势：后疫情时代，办公室租赁逐渐恢复，但空置率上升至71.8%，总空置空间1,990,291平方米。向高质量房产的转移部分反映于限制措施，新投机项目增加2022年供应压力。
• 等级分化：Grade B和Grade A Premium新供应最大负吸收（69,842平方米和36,627平方米），Grade A和Grade C略正吸收（7,696平方米和1,727平方米）。
• 存量与租金：总存量略增2.4%至7,068,941平方米，新增供应来自RDTX Place和Trinity Tower（2021年）。租金持续下降，平均询问价格下降4.6%至Rp250,410/平方米/月，Premium A下降最显著（-6.4%）。2022年新供应占比5.8%，预计加大下行压力。
• 影响因素：持续Delta变种导致业务中断、缩小规模和办公室关闭；租赁涉及制药、FMCG、IT、金融科技等行业；混合工作模式普及，公司焦点转向灵活办公空间。
• 预测：市场需求缓慢改善，受积极经济前景和混合工作模式驱动；2022潜在需求扩展。