2022-06-16-莱坊-Jakarta_Condominium_Market_Overview_H2_2021_2页_435kb

报告摘要

雅加达-condo 市场汇报（2021年下半年）

基本数据摘要：
- 2021上半年雅加达-condo 市场预销售率：62.5%
- 2021下半年预销售率：65.4%，略有增长，市场整体情绪仍偏弱。
- 已有库存总数：约225,563套。
- 已有库存增量（2020年底至2021年下半年）：3,872套。
- 已有库存中，41% 属于中档段。
- 库存地理位置分布：南雅加达 (29.7%)，东雅加达 (11.4%)，其他低。
- 已售及待售单位：9,818套。
- 预销售率（针对待售库存）：95.6%（对应前文Fig4或H1/H2 Mix，在上下文中可能指既有库存转化率，需注意前后文一致性；此处按原文直译）。
年度对比：
- 单位平均价格（卢比）：同比下降5.1%，至33.8百万卢比/平方米。
- 单位平均价格（美元）：同比下降6.1%，至2,358美元/平方米，部分原因为卢比贬值。
未来规划：
- 2022-2025年待售增量：约36,271套（约占既有库存的16%）。
- 增量位置：预计93% 的增量将位于CBD以外区域。
供应稳定性与发展趋势：
- 节肢整体和高端口径在规划中的供应占比，以及天际线图在中心和非中心地区的贡献。
- 政府减税政策（增值税减免，尤其是低于20亿印尼盾的房产）未显著刺激市场。
- 后疫情时代，项目完工和交付恢复及购房情绪改善是关键。
- 开发商策略：预期短期内仍保持观望，优先开发土地成本较低的外圈中低端和低楼层住宅项目。
- 交通沿线的战略位置开发商可能更有信心推出新项目。
市场关注点：
- 预销售率提升（近期六个月）。
- 成本下降（主要由于卢比贬值）。
- 新房库存持续增加。
- 未来两年规划供应量。
- 地区的区分：CBD和非CBD。
总结：
虽然市场预销售率略有回升，尤其在cbd以外区域的供应增加，且平均价格受到汇率影响下调，但雅加达-condo整体复苏面临活力和超额供应的挑战。未来几年的规划供应量仍然巨大，市场高度依赖于疫情控制情况、交通基础设施改善以及政府在缓解交通成本和增加购房能力方面的措施。