2022-10-12-莱坊-Jakarta_CBD_Office_Market_Overview_H1_2022_2页_249kb

雅加达中央商务区（CBD）写字楼市场在2022年上半年面临新供应增加和双位数空置率的压力。空置率达到26.7%，总空置面积539,147平方米，导致租金持续下降，平均问租下降5.6%至Rp239,110/平方米/月。净吸纳量整体为负539,147平方米，其中B级和C级写字楼吸纳情况最大分别为-25,363平方米和-23,718平方米，而Premium A和A级写字楼微弱正吸纳。市场整体办公库存轻微减少，但新供应（539,147平方米）预计在2023年前后入市，其中54%集中在Thamrin子市场，加剧了竞争和租金下行压力。高昂的新供应和空置率使开发者采用观望策略。尽管疫情缓解和经济复苏带来积极因素，但通胀和经济不确定性可能削弱租赁复苏。工作模式趋向混合化，预计需求缓慢改善，但面临挑战。