造价信息汇编-2024年12月_19页_793kb
报告摘要
中国自用办公楼项目造价成本控制总结
核心内容概述
本文主要探讨了2024年中国自用办公楼项目的造价成本控制问题，重点分析了其特点、成本管理的特殊要求、成本管理重难点及成本指标。同时，提供了主要建筑材料的市场价及建安成本指数，为相关企业提供了成本控制的参考依据。
一、企业自用办公楼项目特点
-
高端定位与品牌形象
自用办公楼通常具有高端定位，需与企业品牌形象、文化价值及功能需求相匹配，同时符合政府主管部门的高标准要求。 -
绿色建筑高标准
政府对自用办公楼提出绿色建筑标准要求，建设单位常追求获得绿建二星、三星、LEED金、铂金、WELL、健康认证、低碳建筑或零碳认证等。 -
建筑功能需求更复杂
除常规办公功能外，还需包括访客中心、员工餐厅、健身中心、报告厅、展厅、培训中心、活动中心、档案室及部分商业功能。 -
建设周期长
自用办公楼需全精装修，且涉及二次机电工程，因此建造周期一般比租赁办公楼长约一年。 -
验收要求高
验收需满足多个事业部及职能部门的要求，实际验收标准高于租赁办公楼的单一验收标准。
二、成本管理特殊要求
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成本管控全面性
工程成本需涵盖前期费、开发管理费、市政配套费及全生命周期费用。 -
合约规划与合同模式简化
建设单位非专业开发商，项目管理团队人员较少，合约规划宜简化，合同模式建议采用图纸及规范总价包干合同。 -
供应商资源扩充
建设单位通常缺乏供应商资源，需提前介入并筛选合适的供应商以满足个性化需求。 -
多样性与变化性
设计方案需满足多个部门需求，导致图纸多次修改。建设单位对业务发展方向和规模的预期变化也要求设计阶段考虑建筑功能的可变化与可扩展性。 -
风险管理要求
需全面评估设计和施工过程中的风险，如市场、技术、政策等，并制定应对策略。
三、成本管理重难点
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设计阶段成本控制
设计决策对整体成本影响深远，需进行全面成本估算与预测，并通过价值工程优化设计方案。 -
决策阶段成本控制
需充分评估整体预算，制定风险应对措施，并设立适配项目管理架构的成本监控机制。 -
招标阶段成本控制
- 供应商确定应前置，确保价格合理性。
- 合同数量宜精简，控制在50个以内。
- 选择总价包干合同，减少变更价款及材料价差调整。
- 采用一轮竞价定标模式，确保报价的合理性。
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施工阶段成本控制
需严格执行预算管理，加强供应链管理，实施有效的变更管理措施，同时注意索赔风险的识别与处理。 -
结算阶段成本控制
结算阶段应推进争议及索赔事项的最终解决，进行项目后评估，总结经验教训，指导后续项目。 -
风险管理贯穿始终
需在项目各阶段进行风险评估，并通过购买保险、设置保证金等方式进行风险转移与控制。
四、自用办公楼项目成本造价指标
| 序号 | 分项 | 总建筑面积单方造价指标(RMB/m²) | 占比(%) | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 前期费 | 220~270/m² | 3% | 包括行政事业性费用、报批报建费等 |
| 2 | 开发管理费 | 400~500/m² | 5% | 包括各方案设计、施工图设计等 |
| 3 | 建安工程费 | 7,000~8,500/m² | 85% | 包括土建、外立面、精装修、机电等 |
| 4 | 市政配套费 | 180~230/m² | 2% | 包括燃气、电力、通信等 |
| 5 | 不可预见费 | 400~500/m² | 5% | 包括异常涨价费等 |
| 总计 | - | 8,200~10,000/m² | 100% | 不含土地费、建设单位项目管理费及资金成本 |
五、主要建筑材料平均市场价（2024年第三季度）
| 建材名称 | 北京 | 成都 | 重庆 | 广州 | 杭州 | 南京 | 上海 | 沈阳 | 深圳 | 天津 | 武汉 | 西安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 钢筋混凝土用钢筋HPB300 10mm | 4,354 | 3,643 | 3,693 | 3,781 | 3,910 | 3,802 | 4,009 | 4,038 | 3,802 | 3,881 | 3,672 | 3,650 |
| 钢筋混凝土用钢筋HRB400E 25mm | 4,262 | 3,655 | 3,683 | 3,786 | 3,769 | 3,930 | 3,796 | 3,804 | 3,794 | 3,667 | 3,563 | 3,597 |
| 普通硅酸盐水泥42.5级(散装) | 427 | 400 | 392 | 406 | 365 | 390 | 407 | 463 | 402 | 483 | 333 | 522 |
| 泵送C30混凝土5-25mm石子抗渗PB | 430 | 496含泵送费 | 325含泵送费，非抗渗 | 490 | 477含泵送费 | 403 | 602 | 349非抗渗 | 546 | 456 | 450 | 595含泵送费 |
| 黄砂中粗/混合 | 99 | 140 | 178特细砂 | 157 | 145毛砂 | 213粗砂 | 178 | 66 | 148 | 93 | 139 | 172 |
| 镀锌钢板1.0mm | 5,342 | 6,0460.5-1.2mm | 4,980镀锌板卷，1.0×1250×C | 4,684 | 4,935 | 4,359热镀锌钢板Q235B | 3,717热轧薄钢板Q235≤2.0 | 4,934连续热镀锌钢板1.00-2.5Z275(双面) | 4,881 | 4,524 | 4,265热轧薄钢板Q235≤2.0 | 4,840 |
| 无缝钢管108×3.5-4mm | 5,446108×6mm | 6,290 | 4,693108×4.5mm | 4,761 | 5,887108×4-8mm | 4,760 | 5,316108×3-4.5mm#20 | 4,588外径68-159 | 5,156无缝钢管 | 4,591 | 4,556108×4.5mm | 4,663 |
| 镀锌焊接钢管20mm 26.75×2.75mm | 5,410 | 5,695 | 5,013热镀锌钢管Q195-235DN15-20 | 6,439水、煤气输送镀锌管 | 5,13120*2.8mm | 5,138热镀锌钢管DN15~DN32 | 4,484Φ20mm | 4,659DN25~DN32 | 5,186热镀锌钢管 | 4,826 | 5,05620×2.75mm | 4,767 |
| 热轧槽钢A级钢#16-18mm | 4,128 | 3,638Q235 #16mm | 3,850Q235B 16-22# | 4,093 | 3,889Q235B | 4,040槽钢 | 3,843Q235 16 # | 3,661型号5-30 | 3,961槽钢 | 3,786 | 3,703 | |
| 玻璃FG | 1,159 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 铝材al | 19,600 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 铜材cu | 75,357 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 干拌抹灰砂浆DP M10 | 298 | 414 | 274 | 417 | 324 | 385 | 387 | 376 | - | 343 | 305 | 360 |
| 预制叠合楼板钢筋含量150kg/m² | 3,110140kg/m³ | 2,267此信息价格是按砼350元/m³钢筋3元/kg计 | 2,500140kg/m³ | 2,968130-160kg/m³ | 2,434 | 3,001 | 3,325 | - | - | 3,737140kg/m³ | 2,827 | 4,083 |
| APP塑性体改性沥青防水卷材3mm厚聚脂胎 | 38SBS II PY PE 3 | 54APP-I-PY-PE-PE4.0 | 26PY-I-PE-D-3.0mm | 29 | 29PY-I-D-3mm | 37 | 29APP-I-PY-PE | 36SBS 3mm-25°C | 33SBS 3mm | 37SBS 3mm | 27 | - |
| JS聚合物水泥复合防水涂料I型双组分 | 15 | 18JS-II | 9JS-II (双组份) | 12 | 9 | 8 | - | 9 | 12 | 14 | 21非固化橡胶沥青防水涂料 | - |
六、建筑业工人平均日工资（2024年第三季度）
| 工种 | 北京 | 成都 | 重庆 | 广州 | 杭州 | 南京 | 上海 | 沈阳 | 深圳 | 天津 | 武汉 | 西安 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 木工(土建) | 390 | 351 | 278 | 313 | 307 | 300 | 360 | 281 | 400精装木工 | 353 | 270 | 310 |
| 油漆工 | 360 | 257 | 247 | 290 | 276 | 276 | 380 | 265 | 352 | 307 | 215 | 300 |
| 模板工(支拆模板) | 395 | 326 | 294 | 320 | 316 | 303 | 360 | 269 | 394 | 334 | 270 | 380 |
| 抹灰工(普通) | 364 | 277 | 238 | 300 | 267 | 250 | 380 | 281 | 349 | 332 | 240 | 290 |
| 钢筋工 | 374 | 307 | 277 | 317 | 307 | 297 | 365 | 235 | 372 | 326 | 256 | 293 |
| 砖瓦工(砌筑工) | 367 | 281 | 239 | 305 | 316 | 272 | 360 | 276 | 356 | 326 | 240 | 340 |
| 安装综合工 | 331 | 252 | 237 | 300 | 263金属制品安装工 | 256金属制品安装工 | 375 | 260 | 357管工/电工均价 | 294 | 224 | 290 |
| 混凝土工 | 330 | 273 | 244 | 300 | 260 | 261 | 360 | 187 | 349 | 301 | 225 | 260 |
| 防水工 | 385 | 239 | 232 | 290 | 278 | 268 | 370 | 264 | 328 | 319 | 213 | 280 |
| 抹灰工(镶贴工) | 444 | 286 | 264 | 305 | 282 | 277 | 400 | 309 | 401 | 354 | 231 | 340 |
| 架子工 | 388 | 312 | 284 | 320 | 328 | 274 | 420 | 289 | 402 | 335 | 259 | 360 |
| 电焊工 | 384 | 311 | 242 | 305 | 309 | 274 | 415 | 267 | 364 | 324 | 225 | 310 |
| 起重工 | 323 | 252 | 201 | 295 | 271 | 260 | 365 | 279 | 338 | 274 | 210 | 250 |
| 玻璃工 | 364 | 252 | 222 | 295 | 261 | 254 | 365 | 233 | 353 | 276 | 189 | 320 |
| 平均日工资 | 371 | 284 | 250 | 304 | 289 | 273 | 377 | 264 | 365 | 318 | 230 | 309 |
七、建安成本指数（2024年）
| 城市 | 2024年1季度 | 2024年2季度 | 2024年3季度 | 2024年4季度 |
|---|---|---|---|---|
| 北京 | 131.15 | 130.36 | 129.25 | 125.35 |
| 成都 | 109.50 | 108.77 | 107.51 | 105.34 |
| 上海 | 136.52 | 135.47 | 133.36 | 130.00 |
| 深圳 | 115.35 | 113.48 | 110.90 | 108.43 |
八、主要办事处信息
| 城市 | 地址 | 联系方式 |
|---|---|---|
| 香港 | 九龙湾启祥道17号太丰汇15楼 | 电话：85228231823；电邮：hongkong@hk.rlb.com |
| 贵阳 | 新华路126号富中国际广场12楼E座 | 电话：86 851 8553 3818；电邮：guiyang@cn.rlb.com |
| 上海 | 恒丰路436号环智国际大厦22层 | 电话：862163301999；电邮：shanghai@cn.rlb.com |
| 珠海 | 吉大九洲大道东1199号泰福国际金融大厦8楼803-804室 | 电话：867563330997；电邮：zhuhai@cn.rlb.com |
| 澳门 | 宋玉生广场398号中航大厦9楼I-K座 | 电话：85328753088；传真：85328753308；电邮：macau@mo.rlb.com |
| 海口 | 大同路38号财富中心17楼1705室 | 电话：86 898 6672 6638；电邮：haikou@cn.rlb.com |
| 沈阳 | 和平北大街69号总统大厦A座25楼 | 电话：862423965516；电邮：shenyang@cn.rlb.com |
| 首尔 | 8th Floor, 8 Teheran-ro 27-gil, Gangnam-Gu | 电话：8225822834；传真：8225635752；电邮：seoul@kr.nlb.com |
| 北京 | 建国门外大街24A东海中心18楼1803-9室 | 电话：861065155818；电邮：beijing@cn.rlb.com |
| 杭州 | 绍兴路161号野风现代中心北楼16层1603室 | 电话：8657185393028；电邮：hangzhou@cn.rlb.com |
| 深圳 | 信兴广场地王商业大厦45楼4510-13室 | 电话：8675582460959；电邮：shenzhen@cn.rlb.com |
| 成都 | 东御街18号百扬大厦2901-2904室 | 电话：862886703382；电邮：chengdu@cn.rlb.com |
| 南京 | 中央路201号金茂广场南塔写字楼12楼1201室 | 电话：862586780300；电邮：nanjing@cn.rlb.com |
| 无锡 | 南长区永和路6号君来广场14楼1410-1412室 | 电话：8651082740266；电邮：wuxi@cn.rlb.com |
| 广州 | 洗村路5号凯华国际中心1302-1308单元 | 电话：862087321801；电邮：guangzhou@cn.rlb.com |
| 南宁 | 民族大道136号华润大厦B座22层2203室 | 电话：867715896101；电邮：nanning@cn.rlb.com |
| 西安 | 南关正街88号长安国际中心F座15楼1506号 | 电话：862988337433；电邮：xian@cn.rlb.com |
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