2023-07-28-港交所-建生国际_2022_2023_年报_129页_2mb

建生國際集團有限公司2022/2023年報總結

公司概況

建生國際集團（Pioneer International Group）是一家於百慕達註冊成立、香港上市的投資控股公司。主要業務涵蓋物業投資（香港、泰國及中國）、酒店投資及營運、附屬公司營運及金融投資等。

事業執行摘要

取消 COVID-19 旅遊限制後，泰國旅遊業表現良好，本集團在泰國的酒店於年度恢復盈利，而香港物業因寫字樓市場疲軟及租金下行，收入有所下降。香港麗晶酒店翻新後於2023年部分重開，部分業績恢復盈利能力。由於加息政策持續，2023年股東應佔溢利降至港幣59,835,000元，同比下降約72%。

主要業務回顧

• 投資物業：香港寫字樓市場面臨嚴峻挑戰，租金下行及空置率升，對收入構成壓力。本年度，香港及泰國物業收入分別下跌28.7%及約45.6%，反映整體環境的不確定性。
• 酒店投資：泰國兩家聯營酒店Pullman Bangkok Hotel G及Pullman Pattaya Hotel G表現改善，平均入住率分別為73%及32%。香港麗晶酒店的重新營運仍處初步階段，收益尚未穩定。
• 其他投資：主要通過聯營公司進行，包括在中國上海及日本東京的物業投資，表現穩定，但受通脹及貨幣波動影響。

財務回顧摘要

• 收入及利潤：本年度收入港幣238,397,000元（前一年為263,023,000元），扣除租賃成本及投資物業折舊後，經營溢利下降至157,561,000元，主要受香港物業租金收入下降影響。
• 資產負擔：總資產為港幣11,140,635,000元，總負債為港幣2,469,122,000元，總債項比率達20.5%。
• 股息分配：本年度派付末期股息每股港幣1.5仙，股息總額港幣23,081,000元，較2022年減少。

企業治理

公司擁有健全的企業管治框架，包括：

• 獨立非執行董事（張惠彬博士、葉天賜、陳智文）負責監察審計、薪酬及提名人選事務。
• 董事會成員平均服務年限長，董事會成員多元化，男女比例為3：1。
• 嚴格遵守上市規則，持續觀摩交易均按一般商業條款進行。

風險因素

• 宏觀環境風險：包括通脹高峰期維持、利率壓力、金融市場不確定性等。
• 市場風險：香港及中國寫字樓面臨新增供應壓力，泰國旅遊業復甦仍非長久，可能影響營運收入。
• 金融風險：主要包括利率風險、信貸風險及流動資金風險。

未來展望

預計疫情後的旅遊復甦及泰國政策支持將推動泰國酒店業復甦，但香港市場轉型仍需時間，後疫情時代的風險（如供應鏈對抗及地緣政治）需留意。