2025-06-23-莱坊-房地产行业_2024年下半年曼谷豪华住宅市场（英译中）_6页_1mb

泰国研究：曼谷豪华住宅市场概述（H2 2024）

市场概况

曼谷豪华住宅市场在2024年第二季度由高净值买家提供坚实支撑，尽管整体经济存在不确定性。市场核心需求集中在10亿至30亿泰铢的价格区间，占总份额78%，其中10至20亿泰铢占48%。超豪华细分市场保持稳定，但属于利基市场，仅占新供应不足5%。

驱动因素

高净值买家寻求与生活方式和长期生活质量一致的住所，尤其偏好位于黄金地段或新兴区域的大型住宅。这些买家对利率和经济状况敏感，但拥有较强购买力，决策更注重实际需求而非投机。市场增长反映了买家对豪华房产作为投资分散风险和资产保护的偏好。

供应情况

供应量显著增加，从2019年的12,349套增长至37,775套，增幅达两倍多。西部和东部地区占新增供应50%以上，尤其是曼谷东部，因其相邻新中央商务区、高速公路和机场，以及更大土地面积而成为重点开发区域。市中心仅占3%的供应份额，因土地有限且价格高。

区域偏移

外环区域（如曼谷东部） gaining 独特吸引力，占累计供应26-28%。需求最多的地区包括东部（28%）、西部（20-21%）和西部郊区（21%），这些区域供应潜力高。南部和北部郊区需求比例较低，仅约1%。

市场趋势

预计曼谷豪华住宅市场保持稳定到谨慎扩张，受高收入群体真实需求驱动。关键驱动力包括宽敞居住空间、电气化铁路网络和生活方式相关设施。价格区间1000万至2000万泰铢的住宅销量最高，占38%，而超高价格区间（7000万泰铢以上）销售率较高。

风险因素

潜在风险包括可能的利率下降、经济不确定性、供应过剩导致的吸纳速度放缓，以及高债务水平影响消费者信心。尽管顶级开发商在黄金地段继续推出项目，但市场担忧包括抵押贷款融资门槛严格，以及政府政策变化。

总体展望

整体市场信心存在，但需密切监控供应与需求平衡。买家决策更依实际居住需求，而非短期市场波动。