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M25 办公室市场 Q1 2023 季度报告

关键摘要

• Q1 2023 租赁活动较慢：尽管2022年底交易量大，但Q1租赁量为358,861平方英尺，低于10年平均水平。
• 成交数量与长期趋势一致：成交量与长期平均持平，平均成交面积为7,600平方英尺，最大交易为3万平方英尺。
• 空置率稳定，优质房源稀缺：M25地区空置率维持在7.5%，略高于疫情前水平，Prime物业供应量增加，导致Prime与次级物业价差扩大。
• 投资保持活跃：季度投资额达5.37亿英镑，Life Science领域持续受青睐，Prime收益率保持6.00%。

租赁市场

• 需求与供应：活跃需求440万平方英尺，租赁量35.88万平方英尺，受高质量物业需求驱动。
• 关键趋势：
  • 租赁活动前移，企业提前锁定优质空间。
  • 租金水平稳定，Prime空置率（7.5%）与长期趋势一致。
  • 新供应增加，但翻新项目面临成本压力。

投资市场

• 交易与趋势：投资总额5.37亿英镑（22笔交易），成交量历史较高，投资者更偏好高质量资产。
• 热点地区：牛津与剑桥生命科学资产持续热门，Prime收益率稳定。
• 债务成本上升：融资成本高企，可能导致未来市场供应增加。

开发与供应

• 开发管道：计划开发与翻新共284万平方英尺，其中74%为综合性翻新项目。
• 新供应：年末供应量增至5%年增长率，Prime与次级物业价差扩大。

其他洞察

• 租赁到期：近350万平方英尺将于2023至2024年间到期，推动Q2需求。
• 行业需求：重点需求集中于医疗科技、金融与Life Science领域。
• 租金水平：Slough、牛津等地Prime租金较高，锚定高昂。

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### 技术说明
- **区域定义**：M25涵盖牛津、剑桥等核心城市。
- **数据来源**：基于净可用建筑面积，包含空置与营销中房源。
- **市场分类**：物业分级主观，基于年龄、位置等属性。