2022-02-04-莱坊-M25_Offices_Q4_2021_7页_2mb

M25地区2021年第四季度办公市场表现强劲，总租赁量达638,000平方英尺，同比增长10%。得益于科技与生命科学行业推动的TMT（科技、媒体、电信）领域主导了租赁活动，占全年租赁量29%，显示出强劲的市场活力。

国际资本主导了投资活动，全年投资总额达**£40.7亿英镑**，占总交易额的59%。跨国私人股本和投资机构是主要参与者，同时生命科学研究园区（如牛津和剑桥） 成为重点投资标的。牛津科技园区在第四季度被GIC收购40%股份，凸显其战略价值。

空置率稳定在6.9%，低于10年平均，主要集中在少数核心区域。二级市场供给不足，新开发空间需至2024/2025年才能完成，这将持续保持优质空间低空置率，租金上涨取决于需求与供应的失衡。

租金水平因资产等级和地区而异，牛津和剑桥地区创下了**£48.5英镑/平方英尺**的季度高位。随着ESG（环境、社会和治理）议程升温，办公搬迁趋势将更具可持续性，推动对绿色建筑需求增长。

未来展望：尽管面临建造成本上升，2022年市场将继续聚焦可持续性和一线城市核心地段，预期租金持续上涨，市场将出现差异化发展。