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广州珠江实业开发股份有限公司2016年第一季度报告总结

公司概况

• 公司代码：600684
• 公司简称：珠江实业
• 报告日期：2016年4月22日
• 公司负责人：郑暑平
• 主管会计工作负责人：罗彬
• 会计机构负责人：黄晓苓

主要财务数据

资产与负债

• 总资产：10,345,526,667.77元（本报告期末），较上年度末减少0.03%
• 归属于上市公司股东的净资产：2,339,048,150.96元，较上年度末增加1.63%
• 负债合计：6,854,487,408.15元（合并资产负债表），较上年度末减少0.45%
• 所有者权益合计：3,491,039,259.62元（合并资产负债表），较上年度末增加0.45%

营业收入与利润

• 营业收入：709,952,234.35元，同比增长95.95%
• 归属于上市公司股东的净利润：37,480,671.10元，同比增长21.40%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：36,535,188.40元，同比增长18.71%
• 基本每股收益：0.05元，同比增长25.00%
• 稀释每股收益：0.05元，同比增长25.00%
• 加权平均净资产收益率：1.62%，较上年度增加0.14个百分点

非经常性损益

• 非经常性损益合计：945,482.70元，主要来源于交易性金融资产、交易性金融负债的公允价值变动损益及营业外收入等。

现金流量

• 经营活动产生的现金流量净额：-638,307,420.31元，与上年同期相比大幅改善
• 投资活动产生的现金流量净额：710,481.66元
• 筹资活动产生的现金流量净额：502,722,373.92元
• 现金及现金等价物净增加额：-134,874,564.73元

股东情况

• 股东总数：51,124户
• 前十大股东：
  • 广州珠江实业集团有限公司：持股219,953,920股，占比30.93%，为控股股东，股份质押99,000,000股
  • 广州市人民政府国有资产监督管理委员会：持股32,141,173股，占比4.52%
  • 前海开源基金-广发银行-前海开源广亿2号资产管理计划：持股4,188,425股，占比0.59%
  • 阮小来：持股4,120,000股，占比0.58%
  • 盛达期货有限公司：持股3,874,550股，占比0.54%
  • 中国国际金融香港资产管理有限公司-客户资金：持股3,550,000股，占比0.50%
  • 交通银行股份有限公司-工银瑞信国企改革主题股票型证券投资基金：持股3,174,424股，占比0.45%
  • 广州恒迅商务咨询有限公司：持股3,130,000股，占比0.44%
  • 中国人民人寿保险股份有限公司-分红一个险分红：持股2,715,954股，占比0.38%
  • 张蝶：持股2,699,163股，占比0.38%

重要事项

财务指标变动分析

• 预收账款：较上年度末减少25.92%，因年初预收房款本期结转为收入
• 其他应付款：较上年度末减少27.36%，因支付往来款
• 应付职工薪酬：较上年度末增加35.30%，因年初应付未付工资本期支付
• 应付利息：较上年度末减少99.40%，因年初应付未付利息本期支付
• 营业收入：同比增长95.95%，主要由于房地产销售增加及合并范围扩大
• 营业成本：同比增长113.32%，因营业收入增加及收入结构变化
• 管理费用：同比增长48.37%，因合并范围扩大
• 财务费用：同比增长496.68%，因银行借款增加

股东承诺

• 控股股东广州珠江实业集团有限公司及其一致行动人广州市人民政府国有资产监督管理委员会承诺在增持期间及法定期限内不减持公司股份，目前承诺正在履行中

房地产项目与销售情况

房地产项目情况

• 广州板块：
  • 珠江璟园：竣工
  • 珠江嘉园：在建
  • 珠江颐德大厦：在建
  • 御东雅苑：竣工
  • 创基丽江国际花园：在建（不含回迁面积）
• 湖南板块：
  • 珠江花城：竣工
  • 珠江郦城：在建
  • 华英项目：前期策划和规划报建
  • 洋湖垸：前期策划和规划报建
• 海南板块：
  • 五源河休闲度假区：前期策划和规划报建
• 安徽板块：
  • 中侨中心：在建

房地产销售情况

• 总可供出售面积：2,513,434.00平方米
• 已售面积：57,888.00平方米
• 湖南板块的华英项目和洋湖垸项目：尚未进行销售
• 海南板块的五源河休闲度假区项目：尚未进行销售

房地产出租情况

• 酒店及公寓：
  • 广州珠江新岸酒店：总建筑面积1,257.85平方米，可供出租23套，经营收入21.17万元
  • 广州珠江新岸公寓：总建筑面积3,973.44平方米，可供出租81套，经营收入68.98万元
  • 长沙珠江花园酒店：总建筑面积21,152.59平方米，可供出租134套，经营收入565.66万元
• 商业物业：
  • 广州板块：总建筑面积24,617.61平方米，经营收入685.11万元
  • 湖南板块：总建筑面积20,453.20平方米，经营收入216.50万元
• 住宅：总建筑面积5,333.22平方米，经营收入15.52万元
• 停车场及其他：总建筑面积37,356.12平方米，经营收入100.38万元
• 合计：总建筑面积114,144.03平方米，经营收入1,673.32万元

附录

• 合并资产负债表：未经审计
• 母公司资产负债表：未经审计
• 合并利润表：未经审计
• 母公司利润表：未经审计
• 合并现金流量表：未经审计
• 母公司现金流量表：未经审计

总结

珠江实业2016年第一季度财务表现总体稳健，营业收入大幅增长95.95%，净利润同比增长21.40%，主要得益于房地产销售的增加以及合并范围的扩大。同时，公司资产负债结构合理，负债总额略有下降，所有者权益有所增长。非经常性损益对净利润有积极影响，但经营活动产生的现金流量净额为负，显示公司仍需关注现金流管理。公司股东结构稳定，控股股东承诺不减持股份，增强市场信心。房地产项目推进情况良好，销售和出租表现总体平稳，部分项目仍处于前期策划阶段，未来有待进一步发展。