20171209-川财证券-房地产周报_多家银行向住房租赁市场提供资金支持_11页_1mb

文档内容总结

核心内容

多家银行近期向住房租赁市场提供资金支持，成为推动该领域发展的关键力量。12月5日，工商银行广东省分行营业部与广州市城市建设投资集团有限公司签署住房租赁战略合作协议，提供200亿元授信资金。此外，建行也在11月与多个城市政府及房企签订住房租赁合作协议。银行资金的倾斜有助于缓解租赁市场供需结构紧张的问题，尤其是对一、二线城市租赁房源短缺导致租金居高的现状有所帮助。

主要观点

• 住房租赁市场是政策鼓励的房地产发展方向，未来资本和开发商参与力度将加大。
• 银行资金支持有助于增加租赁房源供应，推动规模化经营。
• A股中的长租公寓主题仍具投资价值，相关标的包括世联行、万科A和招商蛇口。

市场表现

• 本周上证综指下跌0.83%，收于3289.99点。
• 地产板块整体下跌1.57%，部分个股表现突出：
  • 周涨幅前三：电子城（6.11%）、大港股份（4.42%）、中交地产（4.22%）。
  • 周跌幅前三：空港股份（-11.95%）、阳光股份（-9.96%）、长春经开（-7.60%）。

关键指标

• 30大中城市本周商品房成交面积为300.44万平方米，环比增加30.30万平方米。
• 一线城市商品房成交面积环比下降5.54万平方米，二线城市环比增加37.95万平方米，三线城市环比减少2.21万平方米。
• 房地产板块市盈率为15.7倍，仍处于28个行业中的倒数第三位，估值相对安全。

行业动态

1. 规范特色小镇建设：四部委联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，强调合理控制特色小镇范围，规划用地面积控制在3平方公里左右，其中建设用地控制在1平方公里左右。
2. 老旧小区改造试点：住建部在厦门召开座谈会，确定15个城市为老旧小区改造试点，探索新模式。
3. 保障性住房建设超额完成：北京市住建委表示，2017年保障房建设任务已全面超额完成。
4. 土地交易活跃：国土资源部支持东西部扶贫协作土地指标交易，武汉市挂牌出让24宗地块，多个地块达到熔断价。

公司动态

• 城投控股：全资子公司竞拍获得上海光控置业100%股权，摘牌价35209.64万元。
• 保利地产：11月签约面积290.18万平方米，签约金额364.06亿元，同比分别增长145.76%和137.41%。1-11月累计签约面积1991.85万平方米，签约金额2742.74亿元，同比增长39.53%和45.16%。
• 万科A：11月合同销售面积229.6万平方米，合同销售金额347.5亿元。1-11月累计销售面积3141.9万平方米，销售金额4676.5亿元。
• 阳光城：子公司以2.845亿元竞得福建南平浦城县一地块。
• 中国武夷：以4.98亿元竞得诏安县一地块。

风险提示

• 经济数据不及预期：可能影响房地产行业整体表现。
• 政策收紧风险：如房贷政策大幅收紧，可能对购房需求造成压力，进而影响企业业绩。

证券研究报告信息

• 所属部门：股票研究部
• 报告类别：行业周报
• 所属行业：房地产
• 报告时间：2017年12月9日
• 分析师：宋红欣，证书编号：S1100515060001，联系方式：010-66495639，邮箱：songhongxin@cczq.com
• 联系人：徐伟平，证书编号：S1100117100001，联系方式：010-66495639

行业公司评级

• 证券投资评级：以6个月内证券的绝对收益为分类标准，分为买入、增持、中性、减持。
• 行业投资评级：以6个月内行业相对市场基准指数的收益为分类标准，分为买入、增持、中性、减持。

重要声明

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