> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 30城商品房销售同比再次回正——2026年5月第1周总结 ## 核心内容 2026年5月第1周，30城商品房销售面积日均19.3万平方米，同比再次回正，表明房地产市场在政策刺激下出现一定回暖迹象。但环比数据为负，显示市场仍面临一定的压力。与此同时，其他行业如电力、钢铁、水泥、玻璃及集运运价也呈现不同趋势，反映出整体经济活动的波动性。 --- ## 主要观点 ### 1. **经济增长：房地产需求回升** - **商品房销售**：30城商品房销售面积同比上升，但环比下降，显示市场需求仍处于调整期。 - **区域分化**：一线、二线城市销售面积同比分别上升7.4%和8.2%，而三线城市则下降8.0%。 - **政策影响**：近期出台的宽松政策对部分城市如深圳和广州的楼市热度产生短期提振效果。 ### 2. **生产端：电力和钢铁行业表现分化** - **电力行业**： - 5月12日，6大发电集团平均日耗上升8.5%，南方八省电厂日耗上升13.0%，显示用电需求回升。 - 电力需求增长主要由居民用电负荷增加和天然气优先保障民生用气导致，西南水电回落削弱了火电的替代效应。 - **钢铁行业**： - 钢价在成本支撑下底部回暖，螺纹、线材、热卷、冷轧价格均有所上涨。 - 钢材去库放缓，库存水平有所下降，显示市场供需趋于平衡。 - 高炉开工率偏稳运行，钢厂利润逼近盈亏平衡线，部分钢厂被动挺价。 ### 3. **需求端：车市表现分化，水泥价格区域分化** - **车市**： - 5月零售同比下降21%，批发同比下降23%，但环比有所修复。 - 地方促消费政策和车展效应正在逐步显现。 - **水泥市场**： - 全国水泥价格指数大体持平，但华东和长江地区价格下跌，表现弱于全国平均水平。 - 水泥价格同比跌幅收窄，显示市场逐步企稳。 ### 4. **玻璃行业：价格弱震荡** - 玻璃价格在5月12日微跌0.4%，但5月以来整体上涨4.3%，同比转正。 - 玻璃日熔量下降，库存高企，现货价格跌破成本，可能引发新一轮减产预期。 ### 5. **集运运价：两连涨** - CCFI和SCFI指数在5月8日均上涨，其中SCFI上涨2.2%。 - 集运公司通过控舱和稳价策略推动运价上涨，欧美线运价基本稳定。 --- ## 关键信息汇总 ### **房地产** - 30城商品房销售面积日均19.3万平方米，较去年5月同期上升4.1%。 - 一线、二线和三线城市销售面积同比分别上升7.4%、8.2%和下降8.0%。 - 深圳、广州楼市短暂回暖，但苏州仍处弱势。 ### **电力** - 5月12日，6大发电集团日耗77.5万吨，较5月5日上升8.5%。 - 南方八省电厂日耗183.0万吨，较5月2日上升13.0%。 - 用电需求回升，西南水电回落削弱火电替代效应。 ### **钢铁** - 螺纹、线材、热卷、冷轧价格较5月6日分别上涨1.2%、1.8%、0.6%和1.0%。 - 钢材去库放缓，库存下降6.4万吨。 - 高炉开工率83.2%，产能利用率89.5%，较5月1日略有下降。 - 唐山钢厂高炉开工率95.2%，较5月1日持平。 ### **水泥** - 全国水泥价格指数大体持平，但华东和长江地区价格分别下跌0.8%和0.9%。 - 水泥价格同比跌幅收窄，从22.6%降至19.2%。 - 区域供应分化明显，华北、东北区域错峰生产力度加大，华南区域供过于求。 ### **玻璃** - 5月12日，玻璃活跃期货合约价报1061元/吨，较5月6日下跌0.4%。 - 5月以来，玻璃价格环比上涨4.3%，同比上涨3.6%。 - 玻璃日熔量下降，库存高企，现货价格跌破成本，或引发减产预期。 ### **集运运价** - CCFI指数上涨0.7%，SCFI指数上涨2.2%，两连涨。 - 5月以来，CCFI同比上涨15.3%，SCFI同比上涨20.6%。 - 集运公司通过稳价策略保障舱位利用率，推动运价上涨。 --- ## 风险提示 - 数据统计存在误差，部分数据为抽样数据，可能与实际情况存在出入。