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領悦服務集團有限公司2024中期報告總結

核心內容概覽

領悦服務集團有限公司（股份代號：2165）是一家於開曼群島註冊成立的物業管理服務公司，業務覆蓋中國36個城市，截至2024年6月30日，管理267個物業，總建築面積約31.7百萬平方米，簽約管理物業數目為272個，總簽約建築面積約35.7百萬平方米。公司秉持「親善相伴感動在」的服務理念，持續拓展業務，深化社區增值服務，提升財務業績。

主要觀點

1. 業務發展與戰略

• 公司堅持「深耕西南、佈局新疆、發展全國」的戰略，形成「四川十新疆」兩個增長極。
• 通過加強社區增值服務，公司實現了收益結構的優化，社區增值服務收益佔總收益的8.6%，且有顯著增長。
• 物業管理服務仍是主要收益來源，佔總收益的88.2%，受益於在管建築面積增加。

2. 財務表現

• 2024年上半年總收益約人民幣313.3百萬元，較2023年同期增長約6.3%。
• 毛利由人民幣100.4百萬元下降至人民幣99.6百萬元，毛利率由34.1%降至31.8%，主要受運營成本增加影響。
• 本公司擁有人應佔利潤約人民幣58.0百萬元，較2023年同期增長約7.6%。
• 總資產淨額為人民幣609,968千元，較2023年底增長約11.1%。

3. 成本與費用

• 壁紙成本增加約10.0%，主要由在管建築面積擴大所致。
• 行政開支增加約12.1%，主要由人力成本增加引起。
• 所得稅開支減少約14.8%，主要受益於適用優惠稅率。

4. 資產與負債

• 流動資產淨額為人民幣566,691千元，較2023年底增長約11.1%。
• 流動負債總額為人民幣283,331千元，較2023年底減少約1.2%。
• 非流動負債總額為人民幣1,038千元，較2023年底減少約0.9%。

5. 市場與客戶

• 領悦服務主要管理住宅物業，同時拓展商業及公共物業管理。
• 公司與領地控股集團及其合營企業合作密切，約66.4%的在管項目來自該集團。
• 非業主增值服務收益有所下降，主要因銷售處管理服務和維修服務減少。

6. 風險與財務管理

• 公司未涉及重大利率風險，因無計息資產及負債。
• 未涉及重大外匯風險，因主要業務以人民幣計值。
• 經過審慎財務管理，公司保持足夠的公眾持股比例。

關鍵信息

1. 業務分部

• 物業管理服務：主要收入來源，2024年上半年收益約276.3百萬元，佔總收益的88.2%。
• 非業主增值服務：收益下降至約9.9百萬元，主要因銷售處管理及維修服務減少。
• 社區增值服務：收益增長至約27.1百萬元，主要受益於裝修及拎包入住服務的增加。

2. 在管與簽約物業

• 截至2024年6月30日，公司管理267個物業，簽約272個。
• 總在管建築面積約31.7百萬平方米，總簽約建築面積約35.7百萬平方米。
• 未交付建築面積約3,985千平方米，預計在2024年7月至2031年8月間交付。

3. 收益結構

• 物業管理服務：88.2%
• 非業主增值服務：3.2%
• 社區增值服務：8.6%

4. 員工與薪酬

• 截至2024年6月30日，公司擁有6,218名員工，較2023年底增加約574人。
• 員工成本總額約人民幣149.5百萬元，較2023年同期增加約14.5百萬元。
• 薪酬政策參考市場水平及績效表現，並設有績效獎金制度。

5. 股息與資金用途

• 2024年中期股息未建議派發。
• 上市所得款項淨額約278.0百萬港元，已動用約34.3百萬港元，剩餘資金存放於銀行。

6. 企業管治

• 公司已採納企業管治守則，並設立審核委員會、薪酬委員會及提名委員會。
• 审核委員會由三位獨立非執行董事組成，確保財務報告的準確性與透明度。
• 公司遵守上市規則及標準守則，並未有重大股權變動或購股權計劃的執行。

7. 股權與權益

• 员工、董事及關聯方持有公司股份，其中劉玉奇、王濤、侯三利等持有大量股份。
• 本公司及董事未持有任何外幣計值的銀行現金，亦未進行外匯風險對沖活動。
• 本公司未有重大投資或收購計劃，資金用途依循招股章程所列。

8. 財務報告

• 2024年上半年經審核財務報告顯示公司經營狀況良好，財務結構穩健。
• 未經審核中期財務資料顯示公司流動資產淨額為人民幣566,691千元，資產淨額為人民幣609,968千元。
• 稅前利潤為人民幣71,575千元，較2023年同期微增。

總結

領悦服務集團有限公司在2024年上半年實現了穩健的財務表現，收益增長6.3%，主要受益於物業管理服務的擴張及社區增值服務的提升。公司持續加強內部管理與財務控制，並未涉及重大風險。未來，公司將繼續聚焦於服務品質與客戶價值創造，並探索更多業務增長點，以實現高質量發展。