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2021年度年報總結

核心內容概述

本年報為於百慕達註冊成立的有限公司「富豪國際有限公司」（股份代號：78）截至2021年12月31日止年度的財務與業務報告。報告涵蓋公司資料、董事簡介、財務表現、業務回顧、酒店與物業發展、金融資產及其他投資等內容，並對未來展望作出評估。

主要觀點與關鍵信息

1. 財務表現

• 本集團在2021年錄得股東應佔綜合虧損港幣494,400,000元，相比2020年的虧損港幣885,900,000元有所改善。
• 財務虧損主要由疫情影響及折舊費用所致，其中折舊費用為港幣506,200,000元。
• 若不計及公平值變動，2021年核心盈利為港幣267,800,000元，較上年度港幣438,200,000元有所下降。

2. 業務回顧

• 酒店業務：受疫情影響，訪港旅客人數極低，全年僅91,400人次，同比下降97.6%。酒店平均入住率達63.0%，較2020年提高17.0個百分點，但平均房租下降3.0%，RevPAR（平均可出租客房收入）上升32.8%。
• 酒店經營與管理：五間富豪酒店及三間富薦酒店由本集團管理，其中部分酒店參與指定檢疫酒店計劃，以支持政府抗疫。
• 物業發展：本集團在中國及香港均有多個物業發展項目，包括富豪·山峯、富豪新開門、富豪國際新都營等，均取得良好進展。
• 飛機擁有及租賃：本集團擁有3架飛機，其中一機因疫情問題被終止租賃，現正尋求出售或再出租。

3. 關鍵項目與發展

• 麗豪航天城酒店：於2021年12月開業，擁有1,208間客房及套房，具備可持續發展特色，並參與社區隔離設施酒店計劃。
• 富豪·山峯：位於沙田九肚，總樓面面積約32,474平方米，已售出17間洋房及46個公寓單位，預計在未來兩年內完成剩餘銷售。
• 尚瓊項目：位於香港皇后大道西，總樓面面積約5,826平方米，入伙紙預計於2022年第二季發出，銷售計劃將於入伙紙發出後進行。
• 四海國際集團有限公司：作為P&R Holdings Limited之上市附屬公司，於中國進行多個物業項目，包括成都富豪國際新都營、天津富豪新開門等。

4. 財務與資本結構

• 資產負債比率：2021年為42.1%，相比2020年的40.9%略為上升。
• 現金及銀行結存：2021年為港幣2,233,700,000元，相比2020年的港幣2,748,800,000元有所下降。
• 貸款與融資：本集團進行了多項貸款安排，包括港幣4,125,000,000元的銀團貸款，以及港幣3,100,000,000元的綠色貸款。
• 租賃負債：2021年為港幣32,100,000元，較2020年的港幣27,800,000元有所增加。

5. 展望

• 香港經濟前景仍受疫情影響，旅遊及酒店業短期內未見樂觀，但預期下半年逐步恢復。
• 長遠而言，香港作為創新科技、文化藝術及國際航空樞紐中心，仍有大量商機。
• 本集團在雄厚財務實力及資產基礎下，有信心克服當前挑戰，待旅遊市場復甦時恢復盈利能力。

董事與管理層

• 執行董事：包括羅旭瑞（主席兼行政總裁）、羅寶文（副主席兼董事總經理）、楊碧瑤（首席營運官）、范統、羅俊圖、吳季楷、溫子偉。
• 非執行董事：蔡志明（副主席）。
• 獨立非執行董事：簡麗娟、羅文鈺、伍穎梅、黃之強。
• 審計委員會與薪酬委員會：均由黃之強擔任主席，並包括其他董事。
• 提名委員會：由羅旭瑞擔任主席。
• 秘書：林秀芬。
• 核數師：安永會計師事務所。

股權與附屬公司

• 富豪產業信託：本集團持有其74.9%股份，並由其全資附屬公司富豪資產管理有限公司擔任管理人。
• P&R Holdings Limited：與本集團共同擁有50/50權益，從事房地產開發及投資。
• 股份登記過戶處：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited。
• 主要銀行：包括澳新銀行、交通銀行（香港）、東亞銀行等。

綜合財務狀況

• 資本承擔：詳見財務報表附註四十一。
• 或然負債：詳見財務報表附註四十。
• 股本：2021年度無變動。
• 財務報表：包括綜合損益表、綜合全面收益表、綜合財務狀況表、綜合資本變動表及綜合現金流量表。

結語

本集團於2021年面對疫情持續影響，但通過調整業務模式、參與檢疫酒店計劃、積極發展物業及金融資產，努力維持經營穩定。展望未來，香港經濟及旅遊市場預期逐步復甦，本集團將持續發揮其財務及資產優勢，以應對挑戰並抓住商機。