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四海国际集团2021年年度报告总结

一、公司概况

四海国际集团是一家在开曼群岛注册的上市公司，主要在香港和中国内地开展业务。集团旗下子公司包括世纪城市国际控股有限公司、百利保控股有限公司及富豪酒店国际控股有限公司。

二、业绩表现

• 财务业绩：2021年实现净利润3,360万港元，扭转了2020年的亏损局面。成都项目（富豪国际新都荟）第三期于2021年完成，约60%的预售单位已交付，贡献了主要收入。
• 业务状况：中国经济在2021年下半年增长放缓，对公司项目推进造成一定影响。集团通过融资安排和项目结构调整，缓解了资金压力。

三、董事长报告书

• 业务回顾：成都项目开发进展顺利，天津项目接近尾声。集团通过延长可换股债券期限、调整债务结构等措施，应对房地产市场的挑战。
• 展望：集团对中国经济长期发展保持乐观，将继续在合适时机寻找投资机会。
• 重大事项：已售单位交付及预售收益贡献是2021年业绩改善的主因，同时商誉减值2.37亿港元。

四、财务数据概要

• 主要财务数据：2021年收入16.4亿港元，除税前利润2.7亿港元，所得税2.3亿港元，母公司股东应占权益3.4亿港元。
• 资产与负债：总资产48.4亿港元，负债42亿港元，流动资产43.6亿港元，流动负债22.9亿港元，资产负债率约17%。

五、公司治理

• 董事会结构：董事会成员共9人，其中执行董事5人，独立非执行董事4人。
• 委员会：下设审计委员会、薪酬委员会、提名委员会三大委员会，均按上市规定运作。
• 董事责任：董事会对财务报告负责，所有董事已就独立性作出年度确认。

六、中期展望

• 投资策略：持续关注中国房地产市场，重点支持成都和天津的项目开发。
• 风险管理：通过多元化融资渠道，确保项目资金需求。
• 未来规划：将继续优化债务结构，密切关注政策变化对业务的影响。

该报告详细呈现了集团在报告期内的运营成果与战略调整，证明了管理层在复杂市场环境下的应对能力，也为股东提供了全面的公司治理信息。