2017-房地产-招商系列-中国当代房地产研究专题之八：人口空间分布的总结与展望_31页_2mb

报告摘要

人口空间分布与工业革命关系分析总结

核心内容概述

本报告探讨了人口空间分布的历史演变及其与工业革命之间的关系。它指出，经济机会是决定人口空间分布的最主要因素，而经济机会又由企业家（包括地主、商人）对利润的追求所驱动。供给和需求条件的变化是影响经济机会的关键，从而决定了人口的迁移和空间分布。

主要观点

1. 人口空间分布的决定因素

经济机会是人口迁移和空间分布的核心驱动因素。
企业家的利润动机决定了企业选址，进而影响经济机会的分布。
供给条件（如能源、原料、交通、通讯）和需求条件（如人均收入增长，需求转向工业品和服务）共同决定了经济机会的地区分布。

2. 工业革命对人口空间分布的影响

第一次工业革命（1760-1840）：
- 以纺织机械和蒸汽机为核心，创造了棉纺、冶金、采煤、早期制造和运输五大主导产业。
- 企业选址靠近煤矿、铁矿和交通枢纽，城市集中化，城市人口密集，居住条件恶劣。
- 人口向城市聚集，城市化开始。
第二次工业革命（1870-1970）：
- 电能的广泛运用使企业选址更加自由，城市出现分散化和郊区化趋势。
- 人类需求转向服务，城市规模扩大，但居住条件逐步改善。
- 随着交通和通讯技术的发展，城市郊区化趋势加强，人口开始向郊区迁移。
第三次工业革命（1970至今）：
- 计算机和通讯技术的发展，使企业选址更自由，人口开始向农村回流。
- 人们越来越重视自然、闲暇和居住环境，郊区和农村成为人口迁移的新方向。
- 人口空间分布呈现出城市进一步分散化、郊区化，以及向农村回流的趋势。

关键信息

1. 人口分布的历史演变

牧业时代：人口根据水草分布而散居。
农业时代：地主和农民聚集在可耕地附近，城市较少。
第一次工业革命：人口快速集中于城市，城市集中化。
第二次工业革命：城市出现分散化和郊区化。
第三次工业革命：人口开始向农村回流，城市进一步分散。

2. 中国人口空间分布现状与展望

现状：
- 中国仍是一个以农村人口为主的国家，城市化主要集中在东部沿海地区。
- 城市交通系统仍不完善，缺乏全国性高速公路网络。
- 人均收入较低，多数居民无法拥有小汽车，城市空间结构集中。
展望：
- 人口将继续从农村向城市迁移，城市化率不断提高。
- 更多人口将从中小城市向一线城市迁移。
- 一线城市人口将继续增长，但更多人口将向郊区迁移。
- 中国三大都市圈（如长三角、珠三角、京津冀）将长期成为人口迁移的主要目的地，其郊区和周边中小城镇将成为未来人口迁移的主要方向。

3. 行业分析

周期性消费品行业：
- 行业股票家数为116只，占比7.4%。
- 总市值为9027亿元，流通市值为5951亿元，重点公司市值为3260亿元。
- 近期表现：1m为13.4%，6m为121.0%，12m为-8.0%。
- 相对表现：1m为5.8%，6m为53.4%，12m为23.0%。
行业指数：
- 上证指数为2597点。
- 行业发展趋势受到人口迁移和空间分布的显著影响。

4. 数据与图表

表1：经济机会与人口空间分布总结。
表2：18世纪英国纺织业重要技术发明时间表。
表3：1860-1910年美国主要城市人口变化。
表4：第二次工业革命各主要工业部门重要发明情况。
表5：美国各区域人均收入占全国平均收入百分比。
表6：1850-1970年美国主要城市市区面积情况。
表7：19世纪末、20世纪初英国主要地区每所住房所住的人数。
表8：19世纪末、20世纪初苏格兰总人口中一个房间住两口以上的百分比。
表9：美国1960年至1988年人口变化的县数统计。
图1：瓦特的蒸汽机和火车。
图2：19世纪英国的棉纺工厂。
图3：伊利诺伊中心铁路。
图4：19世纪末城市生活图景。
图5：福特生产线。
图6：电能的广泛利用—1900年巴黎博览会。
图7：美国各地理区域人口分布占全国总人口百分比。
图8：美国每百人汽车拥有量。
图9：美国有话机居民户占比。
图10：美国都市中心区人口和郊区人口占总人口百分比情况。
图11：1915年的芝加哥。

结论

人口空间分布的变化深受工业革命的影响。从工业革命前的散居，到第一次工业革命带来的城市集中，再到第二次工业革命引发的郊区化和城市分散，以及第三次工业革命带来的向农村回流，这些趋势反映了技术进步、经济结构变化和人们生活方式的演变。中国作为尚未经历完整三次工业革命的国家，其人口空间分布仍处于城市化和郊区化的补课阶段，未来将更多地向三大都市圈及其郊区和周边中小城镇迁移。

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