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养老地产市场月报总结（2018年3月）

核心内容

2018年3月，中国养老地产行业在政策支持与企业创新的双重推动下，呈现出积极发展的态势。各地政府相继出台多项政策，推动养老服务体系的完善与医养结合模式的深化。同时，多家企业通过战略合作、项目落地等方式，加快布局医养结合、智慧养老等新兴领域，为行业注入新的活力。

主要观点

1. 政策支持持续加强

   • 2018年政府工作报告强调继续推进养老和医疗改革，提出提高退休人员基本养老金、深化公立医院改革等措施。
   • 安徽省、山西省、天津市、马鞍山市、烟台市、锦州市等多地政府发布政策文件，完善养老服务体系，推进医养结合，提升老年人生活质量。

2. 医养结合成为发展重点

   • 锦州市提出构建多层次、智能化养老服务体系，通过社区嵌入式养老机构和基层医疗机构合作，实现医养融合发展。
   • 天津市扩大老年人法律援助范围，加大医养结合力度，推动服务模式创新。

3. 企业布局加速

   • 绿地香港发布医康养产业发展战略，落地上海首个阿尔兹海默症专业照护机构。
   • 恒大集团与美国布莱根和妇女医院共建博鳌恒大国际医院，打造国际一流专科肿瘤医院。
   • 远洋集团与中国人寿合作探索长期护理保险业务。
   • 佳源集团在杭州落地医养融合项目，推动大健康产业。
   • 易华录与多方合作构建智慧养老大数据平台。
   • 招商仁和人寿在广州设立首家省级分公司，推进“保险+医养”战略。

关键信息

政策动态

• 全国层面：政府工作报告强调养老和医疗改革，推动提高退休人员基本养老金。
• 安徽省：出台《构建多层次养老服务体系（2018—2020年）行动计划》，目标是到2020年完善多层次养老服务体系。
• 山西省：发布《养老机构建设专项补助资金管理办法》，明确民办养老机构建设补助标准。
• 天津市：印发《关于制定和实施老年人照顾服务项目的实施方案》，提出完善居家养老服务、扩大法律援助范围、推进医养结合等措施。
• 马鞍山市：实施“养老服务体系建设行动计划年度任务”，提出六大建设工程，加快养老服务设施建设。
• 烟台市：印发“十三五”老龄事业发展规划，目标是到2020年提升老龄事业发展水平，健全养老体系。
• 锦州市：加快构建医养结合的多层次养老服务体系，推动社区嵌入式养老机构发展。

企业动态

• 绿地香港：进军健康市场，落地上海首个阿尔兹海默症专业照护机构，整合国内外康养资源。
• 恒大集团：博鳌恒大国际医院开业，医联体初步完成，提升健康管理服务能力。
• 远洋集团：与中国人寿签订合作协议，探索长期护理保险业务，推动养老业务扩张。
• 佳源集团：医养项目落户杭州，打造医、养、住、乐融合的高品质社区。
• 易华录：与多方签署战略合作协议，推动智慧养老大数据平台建设。
• 招商仁和人寿：广州分公司开业，落实“保险+医养”战略，拓展国际医疗资源。

点评与启示

1. 政策驱动行业发展
   政府持续出台养老和医疗改革政策，为行业发展提供了制度保障和资金支持，推动养老服务体系更加完善，提升老年人生活质量。

2. 医养结合模式兴起
   医养结合成为解决养老问题的重要方向，各地政府和企业积极布局，推动医疗与养老资源的深度融合。

3. 企业多元化发展
   企业通过战略合作、资源整合等方式，拓展医养结合、智慧养老等新领域，增强市场竞争力，提升品牌影响力。

4. 智慧养老前景广阔
   大数据、信息化技术的应用，为养老产业带来新的发展机遇，推动行业向智能化、精准化方向发展。

5. 社会力量参与增强
   政府鼓励社会资本参与养老服务，通过PPP、股份制等方式，提升养老服务供给能力，缓解供需矛盾。

总结

2018年3月，中国养老地产行业在政策与市场双重推动下，呈现出快速发展态势。各地政府通过出台系统性政策，完善养老服务体系，推进医养结合，提升老年人获得感与幸福感。同时，企业积极布局，通过合作与创新，推动行业向多元化、智慧化方向发展，为我国养老产业的长期繁荣奠定基础。