2024-04-26-港交所-融信服务_2023年度报告_155页_4mb

财务表现:

• 2023年全年营业收入同比增长2.8%至90.1亿元，净利润同比下降42.1%至10.7亿元。
• 主要业务构成：物业管理服务收入71.2亿元（占比79.1%），非业主增值服务12.6亿元（占比14.0%），社区增值服务6.3亿元（占比7.0%）。
• 2023年平均物业管理费每平方米3.2元，与2022年持平。

业务发展:

• 服务覆盖68个城市，管理总建筑面积3470万平方米，合约建筑面积4040万平方米。
• 实施“深耕东南、辐射全国”战略，在长三角和海西地区占据优势地位。

风险管理:

• 物业管理费稳定的议价能力，通过规模化和成本控制提升盈利能力。
• 房地产市场复苏缓慢带来收入增长压力，但数字化和增值服务转型提供增长动力。

重要事项:

• 陈章旺、郭建江获任独立董事，林丽琼、欧宗洪离任。
• 2023年3月启动可持续发展三年规划，包含500个城市社区管理系统升级和ESG目标制定。

投资摘要:

• 营收增长受制于物业管理费低增长，净利润因物业管理行业整体低迷而下降。
• 战略转型关键，在管面积稳步增长达3470万平方米，同时积极拓展社区增值服务市场。