20230321-新湖期货-新湖地产数据周报_9页_3mb

房地产市场动态总结

核心内容

近期国内房地产市场呈现以下主要趋势：

• 土地成交：全国百城土地成交数据环比下降22.97%，土地成交溢价率整体回落，其中一二线城市溢价率下降，三线城市有所回升，但整体仍处于低位。
• 商品房成交：30大中城市商品房成交面积环比上升19.15%，一线城市成交面积环比大幅回升52.52%，二线城市回升1.37%，三线城市回升24.16%。当前商品房成交量仍维持在较高水平。
• 二手房成交：国内二手房市场持续回暖，成交量环比回升。
• 政策支持：多地出台稳定地产销售的政策，包括放宽购房限制、优化贷款政策、完善住房保障体系等。

主要观点

土地市场表现

• 全国百城土地成交：环比下降22.97%，显示土地市场活跃度有所减弱。
• 溢价率变化：全国百城土地成交溢价率环比下降，表明开发商拿地意愿不强，市场观望情绪浓厚。
• 三线城市：土地成交溢价率有所回升，但整体仍处于低位，说明三线城市土地市场尚未完全回暖。

商品房市场表现

• 30大中城市：商品房成交面积环比上升19.15%，显示市场整体回暖。
• 一线城市：成交面积环比大幅回升52.52%，表现出较强的市场韧性。
• 二线城市：成交面积环比回升1.37%，增长幅度较小，可能受到政策影响较大。
• 三线城市：成交面积环比回升24.16%，显示市场复苏较为明显。
• 整体趋势：商品房成交量仍处于高位，市场信心有所恢复。

二手房市场表现

• 持续好转：二手房成交继续回暖，成交量环比回升，反映市场供需关系逐步改善。
• 政策推动：各地出台多项支持政策，如外地居民购房资格放宽、公积金贷款政策优化、推行“交房即交证”等，为二手房市场注入活力。

关键信息

• 数据来源：同花顺、新湖研究所、中指研究院。
• 政策支持：
  • 无锡：外地居民提供半年及以上居住证明可购买1套新建商品住房。
  • 徐州：取消首房首贷申请条件，放宽公积金和商业贷款组合贷政策。
  • 安徽亳州：加快完善以公租房、保障房为主体的住房保障体系。
  • 河南驻马店：推行“交房即交证”为新市民进城购房提供购房优惠。
  • 湖北襄阳：推出二手房公积金贷款“带押过户”新模式。
  • 常州：取消新房2年限售期，取得不动产权证后即可上市交易。
• 免责声明：本报告由新湖期货股份有限公司提供，信息来源于公开资料和/或调研资料，不保证其准确性和完整性，仅供参考，不构成投资建议。

总体趋势

• 市场回暖：商品房市场整体回暖，二手房市场持续好转，显示房地产市场逐步恢复。
• 政策助力：各地出台多项政策支持房地产市场，包括放宽购房限制、优化贷款政策、完善住房保障体系等，有助于提振市场信心。
• 土地市场低迷：土地成交数据回落，溢价率处于低位，显示开发商拿地意愿不强，市场仍需进一步政策支持。

领/先/的/衍/生/品/金/融/服/务/品/牌/公/司
新湖期货
XINHU FUTURES
创新服务价值共享
一切为了提升客户盈利能力
一切为了优秀员工持续成长