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金朝陽集團有限公司2025年中期報告總結

核心內容概覽

本報告為金朝陽集團有限公司截至2025年6月30日止六個月的簡明綜合中期財務報表及其附註，涵蓋公司資料、財務摘要、管理層討論及分析、財務資源、投資者關係、企業管治及財務報告標準等內容。

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公司資料

• 董事：

  • 執行董事：傅金珠、陳慧苓（副主席）、陳慶達（主席）、謝偉衡
  • 獨立非執行董事：陳啟能、浦炳榮、楊俊文

• 公司秘書：謝偉衡

• 外部核數師：德勤·關黃陳方會計師行

• 內部核數師：國富浩華（香港）風險管理有限公司

• 法律顧問：盧王徐律師事務所及Conyers & Dill & Pearman

• 總辦事處及香港營業地點：香港銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心21樓

• 註冊辦事處：Bermuda, Clarendon House, 2 Church Street

• 主要銀行：中國銀行(香港)有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司、交通銀行股份有限公司

• 股份過戶及轉讓登記處：Appleby Global Corporate Services (Bermuda) Limited 及卓佳證券登記有限公司

• 股份代號：00878

• 每手股數：500股

• 公司網址：www.soundwill.com.hk

• 投資者關係電郵：sw.ir@soundwill.com.hk

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財務摘要

收益及虧損

項目	2025年（未經審核）	2024年（未經審核）
收益（港幣百萬元）	180.7	1,030.1
投資物業公平值虧損凈額	(1,423)	(1,324)
本公司擁有人應佔虧損	(1,337.6)	(974.8)
每股基本虧損（港幣元）	(4.72)	(3.44)

資產及負債

項目	2025年（未經審核）	2024年（經審核）
資產總值（港幣百萬元）	16,617	17,975
資產淨值（港幣百萬元）	14,345	15,677
借貸總額（港幣百萬元）	1,350	1,360
資本負債比率	9%	9%
每股資產淨值（港幣元）	50.6	55.3

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管理層討論及分析

經營環境

• 國際政經局勢：持續不穩定，貿易紛爭升級，政策不確定性影響投資信心，全球經濟復甦緩慢。
• 香港經濟：受國際及本地市場衝擊，經濟表現疲弱，消費與投資意欲低迷，房地產市場持續低迷，租金下行壓力大。
• 集團應對措施：優化租戶組合，提升物業管理與設備質素，推出「Soundwill Club」會員計劃，增加線上及線下營銷。

物業租賃

• 營收：港幣162,190,000元，佔總收益約90%。
• 租賃表現：受旅遊業回暖及消費模式轉變影響，租金收入微跌，但核心地段物業如金朝陽中心、啟光商業大廈等表現穩定。
• 市場策略：引入國際企業及特色餐廳，舉辦限定活動以提升顧客忠誠度。

至尊迷你倉管理有限公司

• 營收：港幣6,833,000元，佔總收益約4%。
• 業務發展：持續優化流程，推出「One Box」上門儲存服務，並計劃在屯門開設新分店。
• 安全管理：加強消防安全及智能管理系統，提升營運效率。

物業發展

• 營收：港幣11,689,000元，佔總收益約6%。
• 項目：iCITY位於葵涌打磚坪街111號，提供601個工作間，出租率達95%，租金水平較市場高。
• 發展計劃：考慮在年內首推售項目二期工作間。

企業公民及可持續發展

• 可持續發展：成立專責團隊，積極應對氣候變化，推動減碳節能項目。
• 社區參與：參與社區服務及義工活動，推動環保回收及物流支援。

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財務資源及流動資金

• 現金及銀行結餘：港幣1,140,481,000元（2025年6月30日）。
• 借貸總額：港幣1,350,072,000元（2025年6月30日）。
• 資本負債比率：9%。
• 資產淨值：港幣14,345,405,000元（2025年6月30日）。
• 匯率風險：未採取對沖措施，港幣與人民幣匯率變動對財務影響較小。

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董事及股東權益

• 董事持股：

  • 傅金珠：212,401,630股，佔74.97%
  • 陳慧苓：212,305,028股，佔74.94%
  • 陳慶達：212,305,028股，佔74.94%

• 主要股東：

  • Century Pine (PTC) Limited：212,305,028股，佔74.94%
  • Ko Bee：212,305,028股，佔74.94%

• 購股權計劃：

  • 授出上限：28,330,863股（佔已發行股本10%）
  • 服務供應商下限：2,833,086股（佔已發行股本1%）
  • 無任何購股權授出，計劃有效期為十年，剩餘年期約為九年。

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財務回顧

• 總收益：港幣180,712,000元，同比減少約港幣849,403,000元。
• 本公司擁有人應佔虧損：港幣1,337,584,000元，同比增加37%。
• 利息開支：港幣24,819,000元，同比下降。
• 每股虧損：港幣4.72元，同比增加。

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綜合損益及其他全面收入表

• 總收益：港幣180,712,000元
• 總虧損：港幣1,337,584,000元
• 每股虧損：港幣4.72元
• 其他全面收入：港幣6,248,000元

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綜合財務狀況表

• 總資產：港幣16,617,185,000元
• 總負債：港幣2,271,780,000元
• 淨資產：港幣14,345,405,000元
• 資本負債比率：9%

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簡明綜合現金流量表

• 經營業務現金流入淨額：港幣81,580,000元
• 投資活動現金流出淨額：港幣143,473,000元
• 融資活動現金流出淨額：港幣43,214,000元
• 現金及現金等價物：港幣221,044,000元（2025年6月30日）

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財務報告標準

• 編製基準：根據聯交所上市規則及香港會計準則第34號「中期財務報告」。
• 會計政策：除投資物業、按公平值計入損益及全面收入之財務資產外，採用歷史成本法。
• 投資物業公平值：採用收入資本化法及直接比較法，未有重大變動。

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管理層討論及分析（續）

• 風險管理：設立中央管理中心及IoT系統，提升安全性及營運效率。
• 企業管治：主席與行政總裁未分開，由陳慶達先生擔任主席，日常營運由其他執行董事管理。
• 財務策略：審慎處理土地儲備及項目發展，保持現金流及資源彈性。
• 展望：持續靈活調整策略，探索多元化發展，鞏固市場定位，提升競爭力。

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結語

集團感謝董事及員工的努力，並重申對企業管治及可持續發展的承諾。