【戴德梁行】2024年第一季度大连写字楼和零售物业市场报告

大连市场总结（2024年第一季度）

一、宏观经济概况

• 地区生产总值：2024年第一季度，大连地区生产总值保持增长趋势。
• 社会消费品零售总额：零售总额稳步上升，显示市场消费活力。
• 人口：2023年大连人口约为百万级别，为市场发展提供基础支撑。
• 第三产业增长率：第三产业持续增长，对经济结构优化起重要作用。
• 城镇居民人均可支配收入：居民收入稳步提升，为消费市场提供动力。
• 房地产开发投资增长率：房地产投资保持增长，尤其在2023年前11个月表现突出。

二、写字楼市场概况

1. 主要市场指标

• 总存量：1,049,108平方米
• 新增供应：67,713平方米（主要来自东港板块的交易广场项目）
• 平均租金：75.9元/平方米/月，环比上升1.1%
• 空置率：30.5%，环比上升4.4个百分点
• 净吸纳量：3,759平方米

2. 各区域市场情况

3. 租赁成交情况

• 主要项目：
  • 希望大厦（青泥洼桥）：百年人寿保险股份有限公司租用2,072平方米
  • 中信丰悦大厦（东港）：民生银行信用卡租用1,122平方米
  • 裕景国际中心（青泥洼桥）：银联商务股份有限公司租用1,090平方米

4. 市场总结与展望

• 市场概况：

  • 东港板块的交易广场项目入市，推动市场新增供应，总存量突破百万平方米。
  • 空置率因新增供应上升，但平均租金小幅上涨。
  • 金融类租户成交占比最高，专业服务及TMT类企业紧随其后，合计占比达84%。

• 市场展望：

  • 多数新增项目预计于2025年入市，实际供应时间可能受多种因素影响。
  • 新项目入市有助于均衡四大商务板块的存量，增强新兴板块实力。
  • 大连国际邮轮码头复航后，将推动邮轮、文旅、航运等关联产业的发展，为市场带来新机遇。

三、零售市场概况

1. 主要市场指标

• 总存量：2,052,460平方米
• 新增供应：0平方米
• 平均租金：612.2元/平方米/月，环比微降
• 空置率：16.00%，环比微降
• 净吸纳量：12,500平方米

2. 各商圈情况

3. 新店开幕情况

4. 市场总结与展望

• 市场概况：

  • 本季度大连零售市场无新增供应，总存量维持在205.2万平方米。
  • 整体租金微降，空置率微降，但净吸纳量有所上升。
  • 首店品牌不断入驻，如COMME MOI、NB GREY、翻粤等，提升城市商业档次和吸引力。

• 市场展望：

  • 自2018年以来，大连零售市场仅在2022年底迎来华润万象汇项目，整体发展以现有项目升级为主。
  • 预计未来两年将新增约20万平方米零售商业供应，引入多个国内外知名品牌。
  • 各商圈将通过差异化品牌调整、业态丰富化等方式提升客流量和市场竞争力。

四、报告来源与联系信息

• 报告来源：大连市自然资源事务服务中心、戴德梁行研究部
• 联系人：
  • 冯其武（Qiwu Feng），大连及沈阳公司副总经理
    邮箱：qiwu.feng@cushwake.com
  • 魏东（Sabrina Wei），北区研究部主管
    邮箱：sabrina.d.wei@cushwake.com
    地址：大连市中山区中山路136号希望大厦1601
    电话：+86 411 8372 1918
    官网：www.cushmanwakefield.cn
    微信公众号：DTZ_China

五、免责声明

• 本报告信息来源于可靠来源，包括戴德梁行委托完成的报告。
• 本报告仅供参考，可能包含错误或遗漏，不对其准确性作出任何保证。
• 报告内容不构成对CWK证券未来表现的指标，也不应作为购买或出售证券的依据。
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