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公司报告期内主要经营指标及财务表现

一、财务数据分析

1. 盈利能力

   • 2023年前三季度，公司实现营业收入90.73亿元，同比增长2.11%；净利润亏损6793.06万元，同比减亏1.5亿元。
   • 亏损主要由非经常性因素（如政府补贴退回、租赁业务亏损及股权摊销）导致，若排除这些因素，主业盈利能力显著改善。

2. 运营效率

   • 营业成本同比增幅较低，毛利率保持10.5%，信用减值损失同比减少，费用控制成效明显。

二、业务发展

1. 核心城市市占率提升
   • 北京、上海等一线城市市占率同比分别提升0.2和0.5个百分点，GTV总交易额增长12.7%，二手房佣金收入同比增长15.5%。
2. 租赁业务稳健增长
   • 普租业务单量增长12.4%，佣金收入增长22.8%，相寓在管房源达26.8万套。
3. 门店与人员优化
   • 国内门店总量2887家，聚焦直营（2325家），经纪人总数突破3万，核心城市直营率提升。

三、股东与管理层变动

1. 股东结构
   • 西藏太和先机持股17.45%为最大股东，实际控制人谢勇持股占比5.52%，且员工持股计划占比2.82%。
2. 高管换届
   • 2023年8月完成董事会和监事会换届，谢勇继续担任总裁，新管理层聚焦成本管控和资产效率提升。

四、关键事项

1. 担保进展
   • 为子公司提供多笔担保，总额均控制在2023年股东大会授权范围内。
2. 员工持股计划
   • 第二期持股计划第二个锁定期于2023年7月届满，但未发生大额减持影响股价。

结论
公司通过核心城市聚焦、加盟业务优化和费用管控，2023前三季度实现盈利改善，市占率和资产效率提升明显，但非经常性亏损拖累整体表现。未来需持续关注主业能力建设及资产周转效率，以应对行业周期性压力。