2023-02-12-亿翰智库-房地产_为什么是河南_为什么是郑州_4页_493kb

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核心关注

房地产划为“困难行业”，经历行业困境，地方政府意愿强烈但受限复杂，行动与意愿存在差距。

行业研究

2020年全国住宅成交结构明显，高能级城市先发优势明显。
proposé几个路径促进行业复苏：通过购房资格调整、开展促销活动，刺激住房消费需求。
推动房企转型：房企转型为“城市综合服务运营商”，涉足包括物业管理、住房检测、养老等产业。
预售制度是行业问题的表面原因，取消并不一定能解决问题。

河南房地产市场分析

河南为人口大省，房地产市场表现不佳，面对疫情、暴雨、洪水等冲击，需强有力政策支持。
郑州是发展引领者，率先出台房地产纾困政策。

对面积销售（现房销售）看法

预售制度与现房销售不是必须二选一，关键在于制度工具的合理运用。
现房销售并非完整解决方案，对已出险项目及停工项目难以起效。
实施现房销售需谨慎选择试点时机，避免过度操作在全国铺开。

“保交楼”分析

旨在保障交楼的前提是资金监管、加快资产变现。
保交楼是保障购房者合法权益的核心举措，且是一项复杂工程，难有速效。
需要“一楼一策”，调动多部门力量协同作战。

需求侧面临的挑战

消费信心不足，购房者没钱进行合理住房消费，“以老政策刺激需求”的效果不再。
房地产需求端政策效果边际递减，开发商降价销售也难以启动消费市场。

总结

解决困局，需综合施策，力促现房销售规范稳妥推进，维护金融市场秩序，建立良好信用环境。
房地产行业全面转型之日，即是实现从发展导向向服务导向、企业向城市运营商转型升级之时。