中诚信国际：房地产国际经验专题系列（三）-新加坡房地产市场的国际经验与启示_17页_1mb

为期9期的地方政府债与城投行业监测周报聚焦于2024年房地产行业风险及国际经验，强调防范“处置风险的风险”。需关注报告核心观点：

1. 新加坡房地产经验借鉴：新加坡通过“居者有其屋”政策，构建了以组屋为主的阶梯式住房体系，实现住房自有率高达87.5%以上，房价稳定且购房压力较小。政府主导的土地征用、金融支持和税收调控体系为其成功提供了基础。

2. 启示我国保障性住房建设：

   • 推进"商品+保障"双轨住房供应体系，加快保障性租赁住房建设。
   • 完善转售制度，促进保障房流动性。
   • 加强金融支持，优化住房公积金政策，发展保障性租赁住房REITs，支持多渠道融资。
   • 优化土地资源配置，强化“人地钱”挂钩机制。

3. 后续建议：

   • 加速去库存：通过收储已建成未售商品房用于保障性住房建设，设立专项信贷和资金支持。
   • 推进制度完善：实施差异化定价机制，参考低收入群体收入水平确定保障房价格，制定公开透明的配售制度。
   • 深化金融改革：扩大公积金覆盖比重，增设灵活购房补贴，创新住房金融产品。
   • 优化土地政策：建立前瞻性土地供应策略，减少非核心区域用地供应，增加“只租不售”住宅用地比例。

同时，房地产市场面临结构性失衡与周期性调整，保障性住房建设相对滞后，需通过深化制度、优化结构、完善配套等多维度措施，加快住房供给侧结构性改革，应对新型城镇化发展需求。