2022-08-29-上交所-空港股份2022年半年度报告_138页_2mb

北京空港科技园区股份有限公司2022年半年度报告总结

核心内容概览

北京空港科技园区股份有限公司（简称“空港股份”，股票代码：600463）2022年半年度报告披露了公司经营状况、财务表现、行业环境、公司治理及重大事项等关键信息。公司作为临空型园区类上市公司，业务涵盖工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理，以及投资业务。公司还面临政策、市场、法律等多方面风险。

主要观点与关键信息

一、公司基本信息

• 公司全称为北京空港科技园区股份有限公司，简称“空港股份”。
• 法定代表人为韩剑。
• 公司办公地址位于北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号。
• 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》，披露网站为www.sse.com.cn。
• 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，股票简称“空港股份”，股票代码“600463”。

二、财务表现

• 营业收入：443,358,103.96元，同比下降8.46%。
• 归属于上市公司股东的净利润：31,059,282.79元，同比增长16.93%。
• 扣除非经常性损益的净利润：-14,453,414.16元，同比下降215.67%。
• 经营活动产生的现金流量净额：-78,733,286.24元，同比改善40.36%。
• 投资活动产生的现金流量净额：5,653,116.99元，同比增长200.06%。
• 筹资活动产生的现金流量净额：98,161.85元，同比改善100.42%。
• 总资产：2,723,167,384.79元，同比下降6.45%。
• 归属于上市公司股东的净资产：1,250,737,106.49元，同比增长2.55%。

三、主要业务与经营分析

1. 工业地产开发业务

• 公司本部在原MAX空港研发创新园A区、B区及北京天竺综合保税区内推进开发项目。
• 截至报告期末，公司自持物业可出租面积约为21.43万平方米，出租率约为88.7%。
• 天瑞置业完成4栋楼宇产权转让，实现净利润3,806.82万元。

2. 建筑工程施工业务

• 天源建筑拥有多种建筑施工资质，业务涵盖多个领域。
• 报告期内新开、复工、竣工工程建筑面积约107.34万平方米。
• 实现营业收入16,063.18万元，同比下降约22,763.97万元。
• 净利润亏损1,544.34万元，同比扩大约972.11万元，主要因新冠疫情导致施工进度受影响。

3. 物业租赁与管理业务

• 公司本部及物业分公司负责自持物业出租经营与物业管理。
• 截至报告期末，公司自持物业出租和管理业务实现收入6,217.99万元，同比下降约144.34万元。

4. 投资业务

• 公司参与投资多个私募股权基金及企业，如云鼎基金、潍坊高精尖基金等。
• 报告期内投资业务实现公允价值变动收益约-1,977.07万元，退出项目确认投资收益387.75万元。

四、公司治理与股东情况

• 董事会、监事会及高管保证报告内容的真实性、准确性、完整性。
• 公司已就非经常性资金占用事项进行整改，并未发现重大违规担保。
• 报告期内，公司与关联方发生日常关联交易总额约5,299.21万元，主要涉及租赁服务、物业服务、建筑施工等。

五、重大风险提示

• 政策风险：北京市产业政策及产业定位的调整，可能影响公司工业地产项目销售。
• 宏观经济风险：新冠疫情对经济的持续冲击，导致工业地产及租赁市场需求波动。
• 法律风险：公司及子公司曾因信息披露不准确、高管被调查等问题受到监管处罚，并已整改完成。

六、重要事项

• 公司于2022年6月6日收到中国证监会立案告知书，因涉嫌信息披露违法违规行为，目前处于立案调查阶段。
• 公司于2021年1月18日召开董事会会议，审议通过全资子公司天瑞置业转让诺丁山置业51%股权的议案，但因未征集到合格意向受让方，最终决定终止挂牌转让。
• 公司与关联方之间的重大交易事项，如为天源建筑提供担保，已履行相关程序并构成关联交易。

总结

公司作为临空经济区的重要参与者，其业务以园区开发和管理为核心，涵盖工业地产、建筑施工、物业租赁及投资业务。尽管受疫情影响，公司营业收入有所下降，但通过优化业务结构、加强内控管理及拓展优质物业增值业务，仍实现净利润增长。同时，公司面临政策、市场及法律风险，已采取相应整改措施，确保依法合规经营。未来，公司将继续顺应临空产业地产的发展趋势，推动可持续发展，并加强与关联方的业务合作，确保业务稳定增长。