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上海外高桥集团股份有限公司2025年半年度报告总结

公司基本信息

• 公司代码：600648（A股）、900912（B股）
• 公司简称：外高桥（A股）、外高B股（B股）
• 公司全称：上海外高桥集团股份有限公司
• 法定代表人：蔡嵘（正在办理工商变更登记）
• 主要业务板块：产业园区开发运营、城市更新及运营、贸易及物流服务、生物医药产业服务、专业服务等

主要财务指标

本报告期（1-6月）财务数据

主要财务指标变化说明

• 基本每股收益：0.08元，同比减少33.33%，主要由于非公开增发导致股本增加。
• 加权平均净资产收益率：0.74%，同比减少0.38个百分点，主要由于净利润下降和净资产增加。
• 非经常性损益：22,845,258.22元，主要包括政府补助、资产处置损益等。

经营情况分析

2025年上半年主要工作

1. 招商引资与物业经营：

   • 上半年落地项目58个，包括租赁类、注册类、功能类。
   • 招商活动包括参加多个重点展会，收集招商线索114条。
   • 森兰区域形成商业办公、国际社区、绿地和水域等城市功能体系。
   • 完成多个项目建设，如外联发大健康产业园、高博医院二期、新发展H1厂房等。

2. 重点产业集聚与功能平台赋能：

   • 引进45个生物医药项目，推动外商独资医院拓展。
   • 推进“丝路电商”建设，新增13个国家馆，推进跨境电商业务。
   • 举办多场国际交流活动，提升品牌影响力。

3. 专业服务与数据产品：

   • 推进“离岸通”平台与“跨境金融服务平台”对接。
   • 推出“非报关货物进出区系统”，上半年完成5248票货物备案。
   • “匠岭”票税服务、"智贸桥"、"AOE智引"等产品服务规模与收入持续增长。

4. 房地产销售与经营：

   • 祝桥海天名筑项目销售持续推进。
   • 实施“租售并举”模式，优化资产结构。
   • 住宅项目去化趋缓，对营收带来压力。

5. 融资与资本运作：

   • 完成非公开增发，募集资金24亿元，总股本增加至1,359,912,218股。
   • 发行直融产品60亿元，直融余额110亿元，平均融资成本下降33个BP。

6. 下半年工作重点：

   • 拼招商、拓功能、优服务，实现“十四五”圆满收官。
   • 推动“丝路电商”国家馆和商品中心落地。
   • 推进不动产ABS发行，提升资产流动性。
   • 布局“十五五”规划，推动高质量发展。

核心竞争力分析

1. 国家战略支撑：作为自贸区保税区域开发主力，深入对接国家战略，如自贸区提升、丝路电商等。
2. 成熟的区域开发品牌：公司成立于1990年，是全国首个保税区、物流园区和自贸区核心区域的开发主体，积累了丰富的经验。
3. 丰富的经营性物业资源：公司持有约455万平方米可租售物业，出租率维持在83%以上。
4. 稳定的专业运营团队：具备项目管理、产业招商、客户服务等综合能力。

风险提示

1. 宏观环境风险：全球经济不确定性增加，贸易、投资、科技格局变化，影响外资外贸发展。
2. 区域创新风险：自贸区制度创新红利边际效益递减，需探索新的制度创新成果。
3. 企业经营风险：存量企业缩减成本，物业租赁需求减少，影响租赁业务。
4. 产业投资风险：私募基金进入常态化运作，投资周期长，存在决策和退出风险。
5. 房地产去化风险：住宅项目去化趋缓，影响营收。

公司治理与社会责任

1. 公司治理：

   • 引入战略投资者，增强资本实力。
   • 制定ESG管理制度，获得Wind A档评级。
   • 制定市值管理制度，提升企业形象。

2. 投资者回报：

   • 实施2024年度利润分配预案，派发现金红利4.76亿元，占净利润的50.03%。
   • 控股股东增持A股，提升市场信心。

3. 投资者沟通：

   • 定期发布信息披露，累计发布2份定期报告、68份临时公告。
   • 召开业绩说明会，加强与投资者交流。

4. 乡村振兴：

   • 推进乡村振兴项目，分别对接立新村、祝西村、卫民村等。
   • 实施“物业进乡村”计划，推动乡村服务中心建设。

重要事项与承诺履行情况

1. 承诺事项：
   • 与2008年重大资产重组相关的承诺事项已履行，包括解决同业竞争、关联交易、资产价值保证等。
   • 与2023年再融资相关的股份限售承诺已履行。

其他说明

• 非经常性损益项目：包括政府补助、资产处置损益等，合计22,845,258.22元。
• 证券投资情况：包括股票、基金等，投资收益增加。
• 资产及负债情况：如交易性金融资产、短期借款等，变动比例较大。

总结

2025年上半年，上海外高桥集团股份有限公司在产业园区开发、招商引资、贸易及物流服务、专业服务等方面取得一定进展。尽管营业收入增长，但净利润下降，主要受非公开增发影响。公司积极应对宏观经济不确定性、区域创新竞争、产业投资风险等挑战，推进“提质增效重回报”专项行动，提升投资者回报和公司治理水平。同时，公司持续推进乡村振兴项目，积极布局“十五五”规划，为未来高质量发展奠定基础。