凯谛思（Arcadis）：2023年国际建筑工程成本报告_20页_8mb

凯谛思国际建造成本指数2023新视野：回顾了2022年全球建筑市场的颠覆性变化，包括高通胀、供应链中断、劳动力紧张和能源成本飙升等因素共同导致建筑价格上涨加速。“走走停停”的市场动态是关键特征，不同国家呈现明显分化趋势，美国、澳大利亚、丹麦、荷兰等市场表现相对较好，而欧元区经历了深度衰退。

净零碳溢价成本显现：低碳设计成本影响显著，特别是在欧元区市场。例如英国公共建筑预算增加10%，商业建筑成本增加7%-10%。值得注意的是，斯堪的纳维亚市场由于规格标准极高，净零建筑实现成本几乎无额外增加。

全球趋势与俄乌冲突影响：能源危机对欧洲建筑市场造成显著冲击，使通货膨胀率额外增加5%-6%。建筑材料制造过程能源密集度高，直接影响成本。行业应对措施包括提前采购、变更项目范围、重新议价和增加临时付款等方式。

2023年局势研判：全球经济面临艰难转型，衰退风险存在，但部分市场如中国、印度、东南亚预计保持5%以上增长。房地产市场面临抵押贷款利率上升的压力，曼哈顿中城写字楼出现业主"还钥匙"现象。融资成本上升可能导致部分项目搁置，但多户租赁、数据中心和物流等项目保持高需求。

五步长期战略：尽管市场困难重重，但现有资产仍需进行价值保护与升级。凯谛思提出五步计划：
（1）提前规划应对监管与治理变化
（2）预测并跟踪市场趋势
（3）了解建筑使用情况与用户需求变化
（4）识别资产重新定位机会
（5）建立优势案例与衡量绩效。这五个关键步骤助力客户制定前瞻性决策。

各国市场分析：荷兰呈现V型复苏但通胀持续，阿姆斯特丹排名下降11位；法国面临信贷收紧和成本上行；德国能源价格冲击导致项目取消率创新高；爱尔兰在跨国经济推动下保持快速增长；英国基础设施尤其是住房建设呈现显著波动；波兰和西班牙受欧盟刺激政策支撑；中国内地得益于政府投资保持稳定增长；澳大利亚准备迎接奥运会带来基础设施投资高峰。

总结来说，2022年尝试是建筑市场可持续发展的重要转折点，面对通货膨胀、融资成本上升、监管变革和净零转型等多重挑战，提前规划和战略升级是业主和投资者保持资产竞争力的关键。