2022-03-17-深交所-深深房Ａ_2021年年度报告（更新后）_158页_2mb

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2021年年度报告摘要

公司概况与经营成果

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司（简称“公司”）2021年全年实现营业收入132.08亿元，同比增长18.22%；归属于上市公司股东的净利润2.21亿元，同比下降23.91%；扣除非经常性损益后归母净利润2.09亿元，同比下降17.86%。公司总资产618.25亿元，归母净资产39.38亿元，每股收益0.218元。经营中，公司积极拓展主业，新增土地储备，但受行业调控及疫情影响，业绩有所波动。

主要经营数据

截至2021年末，公司存货规模达403.49亿元，为主要资产；应收账款6.10亿元，存货减值风险有所增加；经营活动净现金流**-120.60亿元**，投资活动净现金流**-95.18亿元**，筹资活动净现金流10.13亿元。行业层面，深圳光明区项目以及惠州林馨苑项目成为新增土地储备，林馨苑项目进展顺利。

财务表现

2021年，公司毛利率为66.34%，净利率为16.71%；信用减值损失增加，土地增值税计提金额2.35亿元，为业绩净利下滑主要原因之一。

行业分析与未来展望

房地产行业持续面临“房住不炒”政策调控，公司对行业提出新挑战。未来发展战略聚焦主业，稳定经营，探索新业务领域，并通过提质增效、土地储备拓展和产业基金合作增强盈利能力。公司计划聚焦主业、加强协同，努力寻求新业绩增长点。

风险及应对

宏观经济复苏不确定、房地产调控政策持续等风险需关注。公司将优化债务结构，加强安全生产与财务风险管理，确保稳健经营。