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Q3 2023 新加坡投资销售总结

• 总投资额：Q3 2023 投资销售额录得S$6.9亿，较Q3 2022增长74.8% q-o-q和23.3% y-o-y。
• Property Sector 分析：
  • 住宅销售：总额S$3.3亿，同比增长93.5% q-o-q，但同比下降12.0% y-o-y；主要推动力来自政府土地销售（GLS）。
  • 非住宅销售：总额S$3.6亿，包括酒店和商业物业；混合发展部分增长。
  • 工业属性未详细列出，但整体非住宅部分表现稳健。
• 主要交易：包括GLS sites，如Tampines Avenue 11售出S$1,206.4百万、Far East Shopping Centre售出S$908.0百万；跨国交易如CDL赴日本收购资产。
• 市场挑战：外汇投资下降36.4% q-o-q；利率上升和ABSD政策收紧导致房地产需求收紧，尤其影响外地买家；集体销售情绪负面，重大交易少数。
• 前景展望：整体投资活动有所改善，但增速放缓；预计2023全年销售额保守估计18亿至20亿美元，低于初步预期；投资者偏好聚焦于增值和 redevelopment 以应对成本上升。
• 关键发现：尽管经济乐观情绪减弱，优质位置物业仍具吸引力；非住宅区销售被视为回报较高选项，但仍面临不确定性。