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新加坡房地产投资市场第三季度总结 (2022 Q3)

总体情况
2022年第三季度，新加坡投资总成交额为48亿新元，与去年同期78亿新元相比骤降48.9%（环比），同比跌幅38.5%。截至2022年前三季度，投资累计成交额达到262亿新元。

各物业类型表现

1. 住宅：

   • 整体销售额环比大幅下降。
   • 顶级地段政府推售土地卖地活动（GLS）持续进行，总交易额达11亿新元，创下半年新高，最大宗交易为Bukit Batok West Avenue 5地块。Chuan Park地块以8.9亿新元（占该季度所有“整体销售”总额的58.8%）创纪录价格成交。
   • “整体销售”（en bloc sales，即整个单位或整个建筑物售出）活动达到今年新高，尤其是在OCR区域有大量突出交易，如Lentor Central、Bukit Batok West Avenue 5和Lentor Hills（Parcel B）等土地地块，以及部分BTO Exec Condo用地。
   • 胜仪居TWP项目。
   • 集体销售（collective sale）亦贡献了部分重要交易。
   • 商业/酒店：与上一季度差距不大，但销售活动趋于沉寂，优质写字楼库存有限。度假屋和长租公寓仍是投资热点。一季度对外国买家吸引力有所增加（环比4.4-4.8%），预计市场波动可能已在消化中。需求来自于稳定的租赁需求和较低价格。

2. 商用：销售额出现大幅下滑，缺乏亮眼表现。写字楼成交额约为2.8亿新元。

   • 零售：表现普遍不佳，其中Shophouse同比下降37.7%，成交额为2.287亿新元，高价可能造成了一定程度的观望。集体销售买家人气不足。

3. 工业：投资者的兴趣持强。主要交易包括启奥中心（Phillips APAC Centre）和1 De Doelen Road仓库物业的租赁和收购，以及洲盟-日本LOGOS REIT收购的日本东京物流园及多处仓储用地。此外还有巧盛企业印度信托收购的印度海事及仓库设施及两处物流中心。

市场展望

• 全球经济下行压力和高利率使得投资者情绪谨慎，投资活动转趋审慎。
• 虽然预计全年总成交量可以在300亿至320亿新元之间，但仍低于此前320亿至350亿新元的预测。
• 未来外资买家（尤其是亚太地区国家）可能随着各国逐步重新开放边境再次进入新加坡顶级核心区（CCR）市场。
• 学生公寓、物流仓储设施和海事仓库仍是长期看好的投资类型。