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新加坡房地产投资市场Q1 2022报告摘要

1. 整体投资销售趋势

   • 2022年第一季度，新加坡总投资销售额达94亿新元，同比增长12%，延续了去年下半年的增长势头。
   • 与2021年第一季度相比，整体市场有所回暖，尽管出台了新的冷却措施，但市场担忧并未全面抑制投资活动。

2. 关键驱动因素

   • 防疫政策调整：新的防疫措施自2022年3月起实施，增加了投资者的信心，可能提振高端住宅、酒店和零售地产的需求。
   • 库存减少与需求强劲：新加坡住宅库存下降，激发了买家的升级需求和投资活动。
   • REITs活动增加：房地产投资信托（REITs）通过并购交易和土地收购推动市场增长。

3. 物业类型表现

   • 商业地产：Q1表现最抢眼，总额超过58亿新元。Shophouse市场持续火爆，Joo Chiat和Little India地区的投资机会受到广泛欢迎。
   • 住宅地产：总销售额达31亿新元，其中高级组别洋房（GCB）市场因库存减少而冷却，但仍保持强劲成交，总额达2.089亿新元。
   • 工业及其他地产：市场活动温和，受库存充足和需求疲软影响。

4. 顶级交易

   • 最大一笔交易是莱坊全球商业房地产信托基金以约14.16亿新元收购新加坡Jem购物中心剩余股权。
   • 其他关键交易包括太平鹰房地产基金收购Tanglin Shopping Centre，以及凯德商用和凯德商用共同基金在年初斥资12.6亿新元收购79 Robinson Road。

5. 跨境投资

   • 新加坡投资者偏好在英国、澳大利亚等地的核心地段物业。2022年早些时候，Ho Bee Land以13亿新元收购伦敦The Scalpel商业大楼，代表新加坡投资者积极参与全球市场。

6. 市场展望

   • 投资趋势：预计2022年总投资额将增长至28-30亿新元。REITs和缺乏土地的开发商将继续推动市场。
   • 潜在风险：新变种病毒可能使防疫措施收紧，限制市场增长。
   • 机会所在：
     • 酒店和零售地产：随着出入境限制放宽，这些领域有望恢复活力。
     • 高端非住宅地产：受新入境政策影响，投资者将青睐射频和酒吧等高价值物业。

7. 市场动态与建议

   • 卖家建议：现有业主需保持合理价格预期以促进集体销售。
   • 投资者关注点：应关注REITs并购、地理位置优越且价格合理的物业，以及零售和酒店领域的新兴机会。

**免责声明：**本报告仅供一般信息使用，不构成任何投资意见；Knight Frank不对使用报告内容所导致的损失或损害承担责任。