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马来西亚市场在线整体拍卖概况

尽管当前多数业主持有相对财务稳定，但房价上升可能迫使部分业主出售，从而增加2023年的房源数量。抵押贷款人破产案例增加，可能导致更多业主被迫出售资产。2022年第四季度拍卖房源19.5%季度环比下降至99套（含重复 listing 及不同类型），但全年累计420套，对比以往下滑31.9%年同比。

尽管房源减少，拍卖成功率创历史新高达9.5%，全年共计售出40套房产，总成交额9030万新元。成交价格在部分案例中出现折扣，但总体成交额较上季度再增长6.3%。

抵押贷款产权拍卖（eState Sales）

抵押贷款产权拍卖数量下降61.5%至10套，但交易完成率高达91.1%。多数成交为非核心区域的非豪宅房源，93%的房产在首次竞拍时出售。

业主属性受经济下行影响

经济放缓、利率上升以及疫情期间财政刺激的减少，推动更多业主考虑出售房产。2022年第四季度业主出售房源降至72套（季度环比减少18.2%），但仍占全年总体比例较高。其中零售与工业部门分别减少17套和9套。

在当前环境悲观预期下，2023年 listing 数量可能显著增加，但拍卖成功率有望在5%到7%的水平维持相对可观。

不动产市场与破产登记：预警信号

自2022年1月到11月，共有3380人向法院申请破产，为历史最高水平。这反映了消费成本上升、利率提高对经济信心的冲击。

业主地产拍卖拍卖对象多样化（Exhibit 2）