2024-12-23-莱坊-UK_Cities_Quarterly_Office_Market_Report_Q3_2024_14页_725kb

英国区域性城市办公市场第三季度表现各异，总体呈现租赁和投资回暖，但供需紧张和价格变化仍是主要特征。以下是各城市的简要总结：

• 伯明翰：教育和专业服务领域活跃，三季度成交量创疫情后新高，租赁量占全年七成以上。租赁需求推动平均交易量增加。

• 布里斯托尔：教育机构租赁活跃，特别是专业服务项目在房价稳定期间提供了主要交易量，总成交量首次超过50万平方英尺。

• 卡迪夫：租赁量浮现季度上涨，且引导达八成，主要来自金融和专业服务领域，但投资相对平淡，收益率呈现下降趋势。

• 爱丁堡：尽管供应少有增加，但高质办公空间的供需矛盾激化，教育和健康领域贡献了较大的租赁量，物价和租金稳定。

• 格拉斯哥：租赁量回升，专业服务业是最大推动力，尤其是法律行业成为热门租户，投资金额则有显著提升。

• 利兹：租赁保持追赶态势，但投资规模同比持平。前三季度总租赁量下降，主要因2023、2024年初高基数影响。

• 曼彻斯特：三季度表现最优，租赁量创近年记录，占总量最高城市之一。办公空置率目低下，达2.2%。金融机构重新占据热门租户位置。

• 纽卡斯尔：市场最为疲软，租赁量难见全年增长；物业投资基本平稳，但供应周期延长，近期新开发项目的延误也影响了市场。

• 谢菲尔德：第二季度对前三季度的交易量下滑，全年仍为16.6万平方英尺；"并购及其它交易"占比提升，支撑该年的租赁量。