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亚太写字楼市场报告总结

整体趋势

• 2022年上半年，亚太地区写字楼租金继续走强，受商业情绪和疫情管理调整带动。
• 整体年租金下降1.8%，但季度环比增长0.3%（2022 Q1），展现复苏势头。
• 空置率维持在12.8%较高水平，但预计2022年趋势将持续，办公室返回工作逐步恢复。

主要市场关键点

• 中国内地：预计租金稳定，因商业情绪转正面。北京和上海租金环比增长，净吸收率高于新供应。第1梯队城市保持强劲。
• 马来西亚：吉隆坡租金面临下行压力，下降3.0%，供应过剩导致租金竞争激烈，tenant favorable。
• 韩国/东京：韩国首尔租金年租增长，东京地区租金下降，反映供需 mismatch。
• 印度：新德里和孟买租金稳定，班加罗尔小幅增长，疫情疫苗促进IT行业需求。
• 新加坡/其他：新加坡租金整体稳定但部分区域下降；东南亚其他城市如吉隆坡、曼谷租金下滑或负增长。

2022年预期

• 整体重置 Covid 疫情的影响，可能出现“flight-to-quality”趋势，高质量CBD空间需求增加。
• 特别是中国内地和印度 Tier-1城市预计温和复苏，租金可能在未来上涨。