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鷹君集團2024年年度總結

核心內容概述

鷹君集團是香港大型地產發展商之一，同時經營全球多個地區的豪華酒店。截至2024年12月31日，集團持有冠君產業信託70.30%權益及朗廷酒店投資有限公司71.22%權益。集團總資產為994.04億港元，資產淨值為63.03億港元。

主要觀點

1. 財務表現

• 核心業務除稅後溢利：2024年核心業務除稅後溢利為1,553.0百萬港元，較2023年的1,858.1百萬港元下降16.4%。
• 總收益：2024年核心業務總收益為7,833.1百萬港元，較2023年增長4.1%。
• 每股核心溢利：2024年每股核心溢利為2.08港元，較2023年的2.49港元下降16.4%。
• 股息政策：2024年全年派發每股87港仙股息（包括中期37港仙及末期50港仙），與2023年相同。

2. 資產負債情況

• 淨槓桿比率：按核心資產負債表計算為9.3%，按法定會計準則為36.1%。
• 股東應佔權益：2024年為54,089百萬港元，較2023年的63,026百萬港元減少2,690百萬港元。
• 總負債：2024年12月31日，集團總負債為25,097百萬港元，較2023年的28,411百萬港元減少3,314百萬港元。

3. 業務回顧

• 酒店表現：全年酒店EBITDA為1,105.2百萬港元，較2023年增長0.6%。酒店表現因地區不同而有所差異，其中歐洲及北美洲表現較強，澳洲/紐西蘭及中國內地則復蘇緩慢。
• 租金收入：投資物業租金淨收入為110.9百萬港元，較2023年增長2.6%。
• LHI分派收入：2024年LHI的分派收入為39.1百萬港元，較2023年有所下降。

4. 發展項目

• 香港住宅項目：「朗賢峯」項目於2024年4月首次預售，截至年底累計銷售706個住宅單位，佔總數的97.6%。
• 合營發展項目：包括啟德NKIL 6590地皮及九龍城盛德街／馬頭涌道KIL 11290地皮，預計分別於2025年中及2028年第四季度竣工。
• 國際項目：包括日本東京酒店重建項目、美國三藩市及西雅圖的發展項目，以及加拿大多倫多Chelsea酒店重建項目。

5. 投資與資產管理

• 冠君產業信託：擁有花園道三號及朗豪坊的寫字樓及商場，出租率為82.6%及99.3%，租金收益分別下降7.4%及1.6%。
• LHI：擁有三間香港酒店，出租予本集團，租金結構有所調整，浮動租金的溢利分配比例由70%降至50%。

關鍵信息

財務摘要

資產運用

財務回顧

• 總借貸：2024年12月31日總借貸為31,978百萬港元，較2023年的34,378百萬港元減少。
• 貸款結構：浮息率貸款為23,816百萬港元，定息率貸款為8,162百萬港元。
• 投資組合：包括持有至到期的優質短期債券、保本票據及優質股票，市值為97百萬港元，投資證券為1,023百萬港元。

財務指標

未來展望

• 集團持續關注市場動態，並在不同地區進行發展及投資。
• 預計2025年將在中國內地主要城市開設中端品牌Ying'nFlo酒店。
• 美國三藩市兩個項目因市況不明朗及成本上升而暫緩，並考慮退出策略。
• 鷹君中心及服務式住寓表現穩健，出租率及租金收入均有改善。

財務日曆

結論

鷹君集團在2024年面對全球經濟不確定性及本地市場挑戰，但通過審慎財務管理及積極發展項目，保持了穩定的財務狀況。核心業務表現穩健，酒店業務略有增長，住宅銷售持續進行。集團未來將繼續拓展中端品牌Ying'nFlo，並優化國際發展項目，以實現持續增長。