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2021年英国米德兰兹地区工业与物流市场回顾与展望

市场概况
2021年，米德兰兹地区的工业与物流市场创下新纪录，租赁面积达到2230万平方英尺，总价值37亿英镑，同比增长31%，远超过去五年平均值（1360万平方英尺）。分销领域表现尤为突出，贡献了62%的租赁活动。优质空间的竞争加剧推动了租金上涨，平均年增长达6.25%。

供需动态
尽管开发活动有所上升，但即刻可用空间的短缺问题严重。2020年底以来，5万平方英尺以上空间的供应量仅44%，空置率降至创纪录的2%以下。有限的库存预计将推动2022年租金继续上涨，年度租金增长率预计达5.4%-5.9%。

投资格局
2021年投资总额达37亿英镑，平均地块规模25.5万平方英尺，其中海外资本占比57%。优质地块（50万平方英尺以上）平均收益率维持高位，达到7%。投资集中于大型物流园区和自动化仓库项目。

关键数据

• 总租赁面积：2230万平方英尺
• 平均出租单价（PSF）：8.50英镑/平方英尺
• 总投资金额：37亿英镑
• 海外投资占比：57%
• 地块平均规模：25.5万平方英尺
• 租金年增长率：6.25%

未来展望
展望2022年，在供应紧张和物流需求强劲的背景下，租金增长预计将持续，开发商可能转向"滞销库存"开发和定制单位建设。通胀压力将增加运营成本，但物流行业的基本面和地区的区位优势将继续支持市场活力。