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星星集團亞洲有限公司中期報告總結（2024年）

核心內容概述

星星集團亞洲有限公司（股份代號：1560）於2024年上半年實現總收益約517.9百萬港元，較去年同期增加約357.6百萬港元。然而，本公司擁有人應佔虧損為約218.5百萬港元，較去年同期的29.7百萬港元顯著增加。每股基本虧損為34.07港仙，去年同期為4.64港仙。

主要業務分部表現

物業發展

• 收益：477.5百萬港元（去年同期：118.6百萬港元）
• 本集團擁有三項竣工項目：虹方、雲之端及雨後，以及兩項待發展項目：觀塘地盤項目及Big Triangle項目（由聯營公司持有）。
• 雨後項目於2023年下半年完成銷售，收益達456.4百萬港元。

物業投資

• 收益：21.6百萬港元（去年同期：21.8百萬港元），略有減少。
• 主要業務包括服務公寓、倉儲及工作間，收益為19.1百萬港元。
• 截至2024年6月30日，投資物業總賬面值約733.0百萬港元。

提供物業管理及安保服務

• 收益：7.1百萬港元（去年同期：5.9百萬港元），主要來自雨後項目。

提供融資

• 收益：1.5百萬港元（去年同期：2.0百萬港元），因應收貸款餘額減少而下降。

建筑及装修工程

• 收益：3.0百萬港元（去年同期：3.2百萬港元），預期對其他業務有協同效應。

葡萄酒業務

• 收益：7.3百萬港元（去年同期：8.9百萬港元），銷售收益有所下降。
• 投資物業組合總賬面值約43.6百萬港元。

提供媒體製作服務

• 收益：無（去年同期：無）

基金投資與管理

• 基金投資總額約5.2百萬港元，計劃未來設立及管理房地產基金以擴大市場份額。

財務狀況

• 總權益：1,188.4百萬港元（2023年12月31日：1,414.3百萬港元）
• 銀行結餘及現金：21.1百萬港元（2023年12月31日：46.9百萬港元）
• 流動資產淨值：467.2百萬港元（2023年12月31日：730.8百萬港元）
• 流動負債：2,067.0百萬港元（2023年12月31日：2,426.4百萬港元）

資本結構與融資

• 可換股債券：發行本金418,000,000港元，未兌回或轉換。
• 借貸：總額約1,680.0百萬港元（2023年12月31日：2,069.0百萬港元）
• 資本負債比率：141.4%（去年同期：146.3%）
• 净債務對權益比率：139.6%（去年同期：143.0%）

風險與管理

• 潛在風險包括市場風險、業務風險、行業風險、監管風險、供應商風險、收益週期風險、公平值風險、信貸風險、利率風險及經營開支風險。
• 董事會設有風險控制委員會，持續監控風險管理及內部監控系統。
• 管理層認為財務架構穩健，足以應對市場變化。

董事及股東權益

• 陳文輝先生為主要股東，持有約68.7%的股份。
• 董事及主要行政人員於本公司及其聯營公司中擁有股份權益，但無重大競爭業務權益。
• 董事會成員包括執行董事、非執行董事及獨立非執行董事。

購股權計劃

• 購股權計劃於2016年採納，於2024年上半年有5,900,000份購股權失效。
• 購股權失效後，本公司擁有人應佔權益略有下降。

財務報表與會計政策

• 中期財務報告根據香港會計準則及聯交所規則編製。
• 本集團採用歷史成本法，但投資物業及部分金融工具按公平值計量。
• 無重大會計政策變動對財務報表產生影響。

未來展望

• 對香港物業市場保持樂觀，預期持續復甦。
• 將尋求日本及韓國等地的物業發展機會，以實現業務多元化。
• 維持現有業務，同時積極管理風險。

董事會與企業管治

• 董事會成員包括執行董事、非執行董事及獨立非執行董事。
• 董事會認為現有結構有利於快速回應市場變化。
• 無重大董事資料變動。

財務披露

• 無重大或然負債。
• 財務資源充足，可滿足營運及投資需求。

結論

星星集團亞洲有限公司在2024年上半年表現強勁，收益大幅增加，但虧損也有所擴大。公司持續關注市場動態，並通過多元化業務及嚴格的風險管理措施來應對挑戰。財務狀況穩健，資金流充足，未來將繼續拓展業務及尋求增長機會。