2022-12-21-高和资本-2022地产科技白皮书_48页_6mb

地产科技与房地产转型总结

核心内容

地产科技正在推动房地产行业向智能化、数字化、绿色化转型。随着人口红利消退、建筑行业增速放缓以及“双碳”目标的提出，地产科技成为缓解劳动力短缺、提升建筑效率和推动行业可持续发展的关键手段。

主要观点

• 地产行业作为国民经济支柱产业，正从增量向存量转型，面临增长放缓和环境压力。
• 科技在地产行业的应用日益广泛，包括建筑效率提升、建筑智能化、绿色城市和碳中和等方向。
• 地产科技行业具备巨大的发展潜力，尤其在节能减排、新能源配套设施、元宇宙、智慧物流等领域。
• 政策支持和资本注入推动地产科技行业快速发展，特别是“新基建”、“双碳”政策和产业数字化战略。

关键信息

一、地产行业现状与转型需求

• 行业增速放缓：2021年中国建筑行业总产值同比增长约4.4%，为自2011年以来最低。
• 人口红利消退：建筑业中年轻工人数量大幅减少，40岁以上农民工占比达50%，劳动力短缺问题突出。
• 信息化水平低：地产行业信息化投入仅占行业GDP的1%，远低于其他行业，提升空间巨大。
• “双碳”目标推动：2020年我国承诺“3060”碳达峰、碳中和目标，建筑行业碳排放占全国的约51.3%。

二、地产科技发展动态

• 全球地产科技投融资情况：2022年全球地产科技交易额达到峰值，但受科技股回调影响，二季度有所下降。
• 大中华区地产科技投融资：2012年至2021年，累计发生约1100起投资事件，交易金额达679亿美元，2022年上半年开始回暖。
• 投资轮次：主要集中在A轮和天使轮，单笔投资金额逐年上升。
• 地产科技企业IPO动向：
  • 万物云（2022年9月，港交所，市值576亿港元）
  • 魔方公寓（2022年1月，港交所，市值未披露）
  • PropertyGuru（2022年3月，纽交所，市值7.4亿美元）

三、地产科技主要细分赛道

• 商用清洁机器人：市场需求增长迅速，技术成熟，如高仙机器人、汤恩科技等。
• 元宇宙与沉浸式科技：成为新兴赛道，如沉浸世界、当红齐天等。
• 新能源配套设施：包括充电桩、移动充电、储能技术等，如始途科技、蓝鲤能源。
• 节能减排与碳中和：政策推动下，建筑碳排放计算成为强制要求，相关企业如碳阻迹、领环科技等。
• 智能建造与数字化：如一造科技、YOGO机器人、飞渡科技等。
• 数据与信息化管理：如客户通、云拿科技等。

四、政策与市场支持

• “新基建”政策：推动数据中心、充电桩等新型基础设施建设。
• 产业数字化政策：如《“十四五”大数据产业发展规划》鼓励BIM技术应用和数据资产积累。
• 双碳政策：包括《国务院关于印发“十四五”节能减排综合工作方案的通知》等，推动建筑行业绿色转型。
• 资产证券化：成为提升资产流动性的重要手段，如基础设施REITs市值增长迅速。

五、典型案例与投资趋势

• 高和资本：专注地产科技与城市更新，打造“三轮驱动”模式，包括并购基金、资产证券化和产业创新投资。
• 碧桂园创投：聚焦科技、健康、消费等赛道，投资了90多家企业，其中10家成功IPO。
• Fifth Wall：全球最大地产科技基金之一，投资重点为房产家居和企业服务领域。
• 保碧新能源：由碧桂园创投与保利资本联合孵化，专注于分布式光伏电站投资开发。

六、未来趋势与展望

• 地产科技成为转型关键：通过科技手段提升建筑效率、优化体验、实现绿色低碳。
• 不动产+科技：新型资产的未来方向，通过数据驱动实现资产增值。
• 科技赋能行业：包括人工智能、大数据、云计算、物联网等技术将深度融入地产产业链。
• 行业从增量转存量：通过提升资产运营效率和流动性，实现行业可持续发展。

结束语

地产科技行业正逐步成为推动房地产行业转型升级的重要力量。在政策支持、资本注入和市场需求的共同作用下，地产科技将迎来更加广阔的发展前景。高和资本、碧桂园创投等机构将持续推动行业发展，助力实现绿色、智能、高效的新时代。