疫情影响下住房需求调研分析报告_17页_847kb

疫情影响下住房需求调研分析报告总结

核心内容概述

本报告由青岛未来盛世企业管理咨询有限公司于2020年2月19日发布，旨在分析新冠疫情对消费者购房需求的影响。调研对象覆盖青岛及烟台地区，样本量达1000人，采用国际通用采样原则和标准。报告从购房计划、产品设计、小区配套及虚拟看房四个方面展开分析，并提出相应的市场建议。

主要观点

1. 购房计划受疫情影响显著

• 购房计划延迟：超过60%的被访者因疫情推迟了购房计划。
• 关注点变化：疫情明显改变了购房时的关注重点，更加注重居住环境的健康与安全。
• 区域偏好转变：近半数消费者倾向于选择城市新区或郊区的楼盘，以避开人口密集区域。

2. 产品设计偏好

• 产品类型：消费者更偏爱中低层楼盘、建筑面积在91-130m²之间以及三居室户型。
• 楼体设计：采光朝向、通风性能和产品户型是消费者最关心的楼体设计因素。
• 小区主题：绿色健康成为小区主题的首选。
• 室内设计：
  • 更偏好客厅空间较大的产品，以满足家庭活动需求。
  • 超过半数被访者倾向于可改造的灵动户型。
  • 对室内新风、净水、消毒和垃圾处理等智能处理系统有明显需求。

关键信息

1. 基础信息统计

• 性别分布：男女比例较为均衡。
• 年龄结构：以≤40岁为主，年轻化趋势明显。
• 家庭收入：中等收入群体为主。
• 收入影响：绝大多数被访者表示疫情导致收入下降（10%-30%）。

2. 小区配套需求

• 重要配套：大型综合商超、快递服务和药店是消费者最看重的社区配套。
• 物业服务：优质的物业服务成为购房的重要考虑因素，包括门禁卡使用、必备物质集中供应、无接触送货和入户消毒等。

3. 虚拟看房现状

• 接受度不高：多数消费者不愿意通过虚拟看房直接购买住房。
• 影响程度低：目前虚拟看房对购房决策的影响较小。
• 消费者担忧：对产品真实性存在疑虑，且无法全面了解周边环境。
• 建议方向：地产商需在细节上优化虚拟看房体验，提升其对消费者决策的影响力。

市场建议

1. 健康优先：消费者对健康需求显著提升，建议开发商在产品设计中突出健康绿色理念，并增加健康智能产品元素。
2. 灵活户型：室内设计应考虑更大的空间灵活性，满足消费者对可改造户型的需求。
3. 提升物业服务：优质物业服务将成为重要卖点，建议通过自身建设或引入第三方提升服务水平。
4. 优化虚拟看房体验：虽然当前虚拟看房影响有限，但应重视其作为新兴渠道的发展潜力，通过技术手段提升真实感与信息全面性。

联系信息

• 公司名称：青岛未来盛世企业管理咨询有限公司
• 地址：青岛市市北区连云港路33号万达广场商务楼B座617-621
• 电话：18678987008、13969829406
• 联系人：杨琨、曾伟平
• 邮箱：kun.yang@qingdaofuture.com