别墅与公寓_高力国际泰国公司对普吉岛2025年年底别墅与公寓市场的综述_7页_2mb

报告摘要

普吉岛2025年别墅与公寓市场总结

核心内容

2025年，普吉岛的住宅市场表现稳健，主要受到国际需求、旅游业复苏以及该岛作为全球生活方式目的地吸引力的推动。高端住宅市场，尤其是别墅和公寓，继续展现出积极的发展势头。

主要观点

市场表现：整体住宅市场保持增长，别墅市场表现尤为突出，销量同比增长12.9%。
需求驱动：需求主要由富裕买家、投资者和长住居民推动，他们寻求隐私、更大的生活空间和高端生活方式。
区域集中：公寓和别墅的需求仍集中在普吉岛西海岸，尤其是邦涛（Bang Tao）、拉延（Layan）、卡伦（Karon）和卡马拉（Kamala）等成熟旅游目的地。
供应情况：
- 公寓累计供应量达42,061套，新供应量为5,073套，同比下降51.7%。
- 别墅累计供应量为7,789套，新供应量为774套，同比下降48.2%。
价格趋势：
- 公寓平均售价在每平方米12.5万至16万泰铢之间，其中邦涛的平均售价最高，约为每平方米283,975泰铢。
- 别墅价格差异显著，Layan地区的平均售价最高，约为每套2.85亿泰铢，其次是Bang Tao（约2.558亿泰铢）和Kamala（约2.343亿泰铢）。
土地供应：普吉岛西海岸的土地供应持续紧张，导致土地价格不断上涨，成为推动房价增长的重要因素。
未来展望：
- 高端及品牌住宅市场预计在2026年继续强劲，核心区域如Bang Tao、Layan、Kamala和Cherng Talay仍具吸引力。
- 次级区域和缺乏差异化的项目可能面临吸收速度放缓和销售周期延长的问题。
- 基础设施改善和新机场建设将推动普吉岛北部及周边新兴地区的发展。
- 国际需求仍是市场首要驱动力，主要来自俄罗斯、中国、欧洲、印度和中东的买家和投资者。

关键信息

公寓市场

总供应量：42,061套（2025年）。
新供应量：5,073套，同比下降51.7%。
最受欢迎区域：邦涛（30.8%）、卡伦（21.1%）、拉延（15.6%）。
总销量：4,455套。
销售率：较上年下降24.8%。
销售热点区域：邦涛（32.7%）、卡伦（17.9%）、卡马拉（9.4%）。
平均售价：12.5万至16万泰铢/平方米，邦涛最高，约为283,975泰铢/平方米。

别墅市场

总供应量：7,789套（2025年）。
新供应量：774套，同比下降48.2%。
最受欢迎区域：素叻他尼（18.1%）、塔兰（17.8%）、邦乔（16.3%）。
总销量：631套，销售率同比增长12.9%。
销售热点区域：呈他莱（Cherng Talay）（19.9%）、帕霍克（Pa Khlok）（13.9%）、邦焦（Bang Jo）（13.4%）。
平均售价：
- Layan：约2.85亿泰铢/套。
- Bang Tao：约2.558亿泰铢/套。
- Kamala：约2.343亿泰铢/套。
- 象岛、卡伦、邦乔等地区平均售价约为1500万至1800万泰铢/套。

市场趋势与展望

土地价格：西海岸土地价格持续上涨，尤其是海景地段。
竞争加剧：期房项目之间的竞争将加剧，促使开发商在定价、促销和销售激励方面加大投入。
租赁市场：租金回报率依然具有吸引力，但受旅游季节性影响较大。
投资机会：国际买家和投资者仍是市场的主要驱动力，尤其是来自俄罗斯、中国、欧洲、印度和中东的群体。
未来发展：新机场建设和基础设施改善可能促进普吉岛北部及周边新兴地区的增长。

重要区域分析

区域	公寓供应占比	别墅供应占比	公寓销售占比	别墅销售占比	平均售价（泰铢）
邦涛	30.8%	16.3%	32.7%	13.4%	283,975
卡伦	21.1%	17.8%	17.9%	13.9%	1500万-1800万
拉延	15.6%	18.1%	9.4%	19.9%	197,000
素叻他尼	-	18.1%	-	19.9%	-
塔兰	-	17.8%	-	13.9%	-
邦乔	-	16.3%	-	13.4%	-