2022-09-21-港交所-中原建业_二零二二年中期报告_62页_4mb

中原建業有限公司2022年中期報告摘要

公司概述

中原建業有限公司（CENTRAL CHINA MANAGEMENT COMPANY LIMITED）於2020年10月在開曼群島註冊成立，並於2021年5月在香港聯交所主板上市（股份代號：9982）。公司主要從事房地產代建業務，包括商業項目管理、政府項目管理和資本項目管理。

主席報告

1. 行業環境：2022年上半年，地緣政治不確定性增加，房地產行業面臨深度調整，外部環境嚴峻。
2. 應對措施：
   • 推行組織改革，由五級管理變為三級管理以提升效率。
   • 強化商業代建主業務，並開拓政府代建和資本代建業務。
   • 優化交付，2022年上半年成功交付18個項目批次。
   • 加強產品創新，獲得多項行業榮譽。
3. 下半年展望：預計行業環境仍將複雜，公司將以"大中原"戰略為基礎，擴大省外業務，探索多元化業務模式，強化輕資產優勢。

財務摘要

1. 收入：
   • 2022年上半年收入人民幣378,149萬元，同比下降40.4%。
   • 河南省項目收入人民幣334,101萬元，佔總收入的88.4%。
2. 淨利潤：
   • 2022年上半年淨利潤人民幣204,359萬元，同比下降43.6%。
   • 淨利率為54.0%，較2021年同期下降5.4%。
3. 主要成本：
   • 人員成本下降24.7%，主要因組織調整導致員工減少。

管理討論及分析

1. 業務發展：
   • 新簽代建項目9個，新增合約建築面積1116,762平方米，同比下滑80.5%。
   • 新簽約中河南省項目8個，建築面積1,049,662平方米。
   • 評價為人民幣110.2億元，同比下降34.5%。
2. 關鍵戰略：
   • 強化"全流程精細化"項目管理能力。
   • 聚焦商業代建並積極拓展省外業務。
   • 提升產品服務能力，確保客戶滿意度。

权益披露

截至2022年6月30日：

• 胡葆森先生持有股份2,065,631,867股，佔已發行股數的62.79%。
• 中建業股份有限公司（建業地產）由胡葆森先生控制，持有建業地產股份。

企業管治

1. 董事會由主席胡葆森先生及5位獨立非執行董事組成。
2. 審核委員會由朱保國先生任主席，負責審閱財務報告。
3. 2022年上半年購回4,192,000股。

綜合財務狀況

1. 總資產人民幣2,723,630萬元，較上年末下降5.9%。
2. 資產淨值人民幣2,255,868萬元，較上年末下降2.7%。

相關方交易

• 関聯方交易主要包括與建業地產集團及其聯營公司的服務來往及還款。
• 2022年上半年與關聯方的交易導致合併收入較上年下降。

后續計劃

1. 預計下半年將發動七大策略，推進業務持續發展。
2. 加強政府代建、資本代建等業務。
3. 聚焦組建優化，提升一線對接能力。

結論

中原建業2022年上半年面對行業調整，積極推進輕資產模式下沉，優化財務結構，確保公司的長期發展。