20140704-广发证券-房地产行业_海峡西岸经济区系列报告之二-厦门_福州_平潭_从历史到未来_45页_2mb

房地产行业：厦门、福州、平潭，从历史到未来

核心内容概述

本报告聚焦于福建省厦门、福州、平潭三地在海峡西岸经济区（海西）中的角色与地位，分析其在对台交流、自贸区建设及房地产投资方面的潜力与机遇。报告指出，海西自贸区的建设具有特殊战略意义，其核心目标是通过深化与台湾的经济合作，实现福建省经济总量的快速增长，争取在2020年GDP总量接近或达到4万亿元，年均增速需保持在9.1%以上。厦门作为海西的领军城市，拥有对台前沿的独特优势；福州经济技术开发区则作为第二产业对接的“桥头堡”；平潭综合实验区则以优惠政策和对台合作为特色，展现出对台先锋的地位。

主要观点与关键信息

海西自贸区综述

• 预期推进：海西自贸区的建设正在稳步推进，相关政策不断出台，以实现对台合作与经济发展的深度融合。
• 战略目标：福建省希望在2020年实现GDP总量赶超台湾，为此需保持年均增速在9.1%以上。
• 已有基础：自贸区建设已有一定基础，包括政策支持、基础设施建设以及与台湾的经贸往来。

厦门：海西领军，对台前沿

• 政策定位：厦门是福建省唯一经济特区，具有先行先试的政策优势。
• 综合实力：厦门是福建省经济竞争力最强的城市，具备强大的经济发展和城市规划能力。
• 对台关系：厦门与台湾金门等地有着紧密的贸易、产业、文化交流，是两岸经贸与文化交流的重要窗口。
• 交通网络：厦门具备完善的海、陆、空交通网络，增强了其对外辐射力和贸易窗口作用。

福州经济技术开发区：第二产业对接“桥头堡”

• 发展背景：福州是首批对外开放的沿海港口城市之一，拥有丰富的政策优势。
• 区位优势：福州拥有海陆空交通便利，是两岸产业对接的重要平台。
• 产业特点：以工业为主，导入台湾技术产业，形成多个产业集群。
• 对台优势：福州在电子产业、区域物流、两马文华交流等方面具有显著的对台优势。

平潭综合实验区：优惠政策频出，对台先锋

• 政策支持：平潭拥有比经济特区更特殊、更优惠的政策，包括通关、财税、投资、金融、土地等方面。
• 发展现状：平潭经济增速迅猛，基建发展迅速，为自由贸易港设想打下坚实基础。
• 对台对接：平潭有望探索离岸式“自由港”模式，打造“境内关外”自由贸易园区。

主题投资标的选择

• 地产股：推荐建发股份、厦门国贸、阳光城、泰禾集团，分别拥有丰富的土地储备。
• 非地产股：建议关注厦门港务、漳州发展、日上集团、象屿股份、厦工股份等，这些企业在海西地区拥有土地储备和对台合作优势。

风险提示与行业评级

• 风险提示：海西自贸区推进可能慢于市场预期。
• 行业评级：买入。

投资建议

• 地产股：建发股份（厦门土储260万方）、厦门国贸（厦门土储100万方）、阳光城（福州土储300万方）、泰禾集团（福州土储200万方）。
• 非地产股：厦门港务、漳州发展、日上集团、象屿股份、厦工股份等，关注其在海西地区的土地储备和对台合作。

厦门对台交流与自贸区建设

• 两岸三通窗口：厦金航线是两岸交流的重要通道，旅客吞吐量逐年增加。
• 贸易往来连接点：厦门港、大澄岛、海沧保税港区在对台贸易中扮演重要角色。
• 台商投资密集区：集美杏林台商投资区是台湾产业转移的重要承接地，台企产值占比高。
• 产业对接：厦门承接台湾优势产业，如电子、生物医药、现代服务业等，形成多个百亿产业链。
• 两岸金融合作：厦门是国家批准的唯一对台金融中心，金融政策和实践不断深化。

福州对台合作与产业对接

• 对台优势：福州在电子产业、区域物流、两马文华交流等方面具有对台优势。
• 产业对接：福州经济技术开发区是大陆最早批准设立的台商投资区之一，是电子信息产业对接的重要平台。
• 发展定位：福州经济技术开发区是福建第二产业对接的重要平台，具有较强的产业基础和政策支持。

平潭综合实验区发展

• 政策优势：平潭拥有比经济特区更优惠的政策，涵盖通关、财税、投资、金融、土地等方面。
• 发展现状：平潭经济增速迅猛，基建发展迅速，为自由贸易港设想打下基础。
• 对台对接：平潭有望探索离岸式“自由港”模式，打造“境内关外”自由贸易园区。

总结

厦门、福州、平潭三地在海西自贸区建设中各具特色，厦门是政策先行和对台交流的前沿，福州是第二产业对接的桥头堡，平潭则是对台合作和自贸区设想的重要平台。三地在政策支持、产业对接、贸易往来、金融合作等方面均展现出显著优势，是海西经济区发展的关键驱动力。投资方面，应重点关注具有土地储备和对台合作优势的企业，如建发股份、厦门国贸、阳光城、泰禾集团等。同时，非地产股中，厦门港务、漳州发展、象屿股份等也值得关注。