卓越指数+•+2024产业园区暨基础设施投资发展报告-20页_2mb

2024产业园区暨基础设施投资发展报告总结

一、背景与趋势

在全球经济持续发展与全球价值链重构背景下，中国产业园区正加速向高端化、智能化、绿色化转型，成为推动经济高质量发展的新引擎。在“新基建”政策推动下，5G、人工智能、数据中心等新型基础设施为产业园区升级提供支撑。观点指数发布的《卓越指数·2024产业园区暨基础设施投资发展报告》全面分析了产业园区的发展态势，挖掘行业亮点，为企业战略规划和投资者决策提供参考。

二、新质生产力引领产业园区升级

1. 发展方向

   • 加快形成和发展新质生产力已成为中国现代化产业体系建设的重要战略需求。
   • 园区需融合发展新兴产业、未来产业，推动传统产业转型升级。

   北京、上海、深圳等城市的新增供应有所下滑，但新质生产力成需求引擎。北京三季度商务园区净吸纳量录得历史新低，主要受TMT企业面积整合影响。

2. 政策支持
   截至2024年5月，广州发布“1+3”政策，明确每年工业用地供应量不低于10000亩，并推动“工业上楼”；北京推出“先租后让”工业用地政策，租赁年期不超过5年。

三、市场表现

1. 租金与空置率
   北京、上海、深圳前三季度产业园区市场租金同比下降，如北京从一季度的1558元/㎡·月降至1508元/㎡·月，降幅达321%。
   深圳市场空置率环比下降，整体表现优于其他城市。

2. 产业结构

   • 租户方面，重点关注战略性新兴产业企业，如生物医药、电子信息等。
   • 引导租户精准定位，打造产业集群效应，增加租户粘性。

四、低空经济崛起与产业集群发展

低空经济成为不容忽视的领域：

• 2023年我国低空经济规模突破5000亿元。
• 海南省、广州市等地方政府相继出台支持政策，低空基础设施建设加速。

产业集群对园区发展至关重要：

• 引入产业链上下游企业，降低租户退租风险，提升园区竞争力。
• 实际案例：
  • 广州推进新型储能产业园区建设。
  • 华为全球最大研发中心落户青浦，带动周边配套园区建设。

五、融资与企业运营

融资情况

• 多家企业公布业绩：中电光谷、东湖高新等企业因宏观经济影响业绩承压。
• 产业园区REITs成为融资新渠道：
  • 中金亦庄产城REIT成为高端汽车及新能源产业园项目的基础资产。
  • 华夏合肥高新REIT、华安张江产业园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT宣布扩募。

企业策略

• 城投公司加速转型，从传统土地财政向产业投资、轻资产运营转变。
• 私营企业如联东集团发行民企园区公募REITs，探索REITs扩募新模式。

六、轻资产运营模式

轻资产运营成为产业园区发展的新趋势：

• 轻重资产结合模式被越来越多的企业采用:
  • 润城新产业聚焦智慧与健康两大领域，构建“1248”战略体系。
  • 木棉中国通过数字化管理能力提升轻资产运营效率。
  • 园动力专注于“三个不”，深耕央企国企合作项目。

七、报告研究成果

观点指数评选出2024年产业园区运营企业卓越表现30强和轻资产运营企业卓越表现10强，如招商蛇口、张江高科、联东集团、中新苏州工业园区、中电光谷、临港集团等在园区运营、产业发展和战略定位方面表现突出。

总结
2024年，中国产业园区在国家政策和新兴产业需求的推动下，加速向高端化、智能化方向转型。新质生产力成为园区发展的重要抓手，低空经济等新兴领域展现出强劲增长潜力。同时，REITs、轻资产运营等新模式为园区企业提供了更多融资和发展空间，推动行业高质量发展。