> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2025年度报告总结 ## 核心内容概览 本报告为2025年度的综合财务及业务回顾文件，涵盖公司基本信息、五年财务摘要、管理层讨论与分析、董事会报告、企业治理报告、独立核数师报告及财务报表附注等内容。 ## 主要观点 - **公司基本信息**： - 执行董事：陈伟武（主席）、周厚杰、江若文豪（署理行政总裁） - 独立非执行董事：陈友春、雷美嘉、周新 - 核数师：中正天恒会计师有限公司 - 公司秘书：邹轶文女士 - 主要往来银行：恒生银行有限公司、东莞银行股份有限公司 - 注册办事处：Clarendon House, 2 Church Street, Hamilton HM11, Bermuda - 总办事处：香港九龙尖沙咀柯士甸道15号百达行11楼1102室 - 主要过户登记处：Conyers Corporate Services (Bermuda) Limited 和 卓佳证券登记有限公司 - **财务摘要**： - 2025年收益约为580,800,000港元，较2024年下降约33.8%。 - 2025年录得亏损约72,300,000港元，较2024年亏损减少约36.4%。 - 资产总值约为2,295,609,000港元，负债总值约为1,472,538,000港元，权益总值约为823,071,000港元。 - **业务回顾**： - **物业分租及投资业务**： - 收益约45,500,000港元，较2024年下降约15.0%。 - 亏损约89,700,000港元，较2024年亏损增加。 - 亏损增加主要由于租金收入减少及投资物业的公平价值亏损增加。 - **物业发展业务**： - 收益约535,400,000港元，较2024年下降约34.3%。 - 亏损约7,600,000港元，较2024年大幅改善。 - 该业务涉及两个项目：唐商翰林居和普宁唐商中央花园，分别于2021年和2022年竣工。 - 本集团已持有华创文置地90%的股权，并于2023年收购了致荣控股有限公司的全部已发行股本。 - **金融业务**： - 放债业务无确认利息收入。 - 证券、期货及资产管理牌照已于2020年11月交还。 - **前景展望**： - 尽管中国经济面临持续挑战，如房地产低迷、消费疲软及地缘政治不确定性，集团仍预期政府将采取有力措施促进经济高质量发展。 - 集团正积极拓展旅游业，作为新的增长引擎。 - 此外，集团正优化租赁及市场推广策略，吸引多元租户并扩展服务范围，同时加强内部管理及成本控制。 - **风险管理**： - **业务风险**：消费者偏好及市场变化可能影响物业分租及投资业务和物业发展业务。 - **市场风险**：受中国经济发展及政策影响较大。 - **运营风险**：因内部流程、人员或外部事件导致的损失风险。 - **财务风险**：详细内容见综合财务报表附注42。 - **法律风险**：可能因不可执行合约、诉讼或不利判决而影响集团运营及财务状况。 - **其他重要信息**： - 本年度无派发股息。 - 无慈善捐款。 - 退休福利计划详情见综合财务报表附注4(I)。 - 认股权计划于2023年12月22日失效，详细信息见综合财务报表附注34。 - 本集团的认股权计划于2012年8月30日设立，有效期10年。 ## 关键信息 - **业务结构**：集团主要业务包括物业分租及投资、物业发展及放债业务。 - **资产结构**：截至2025年3月31日，集团持作出售/租赁的已竣工物业价值为1,475,900,000港元，投资物业价值为99,700,000港元。 - **股权结构**：集团持有华创文置地90%股权，且已收购致荣控股有限公司全部已发行股本。 - **治理结构**：公司设有提名委员会、薪酬委员会及监管委员会，董事需按轮换制度每三年至少退任一次。 - **财务政策**：集团保持审慎财务策略，保留资本用于业务扩张及未来投资机会。 ## 附注信息 - **财务报表附注**： - 附注6：按业务分类的业绩分析。 - 附注17：物业、厂房及设备的变动详情。 - 附注32：公司股本变动详情。 - 附注33：可供分派储备及储备变动详情。 - 附注36：关连人士交易详情。 - **认股权计划**： - 最大授予股份数为已发行股本的1%。 - 认股权需在授出日起21日内行使。 - 行使价格为股份面值、授出日收市价或前五日平均收市价中的较高者。 - 无最短期限限制，除非董事另有规定。 ## 总结 本集团在2025年面对经济下行压力，通过实施成本控制及优化业务结构，实现了亏损的大幅减少。同时，集团积极拓展旅游业，以寻求新的增长机会，并保持对核心业务的聚焦与优化。尽管在某些领域如金融业务有所收缩，集团仍致力于提升管理效率、加强内部控制及把握未来投资机遇。整体而言，集团在复杂环境中展现出稳健的财务策略及多元化的业务布局。