2022-08-24-深交所-苏宁环球_2022年半年度报告_156页_2mb

报告摘要

苏宁环球2022年半年度报告总结

核心内容概述

苏宁环球股份有限公司在2022年上半年发布了其半年度报告，展示了公司在房地产行业及其他业务板块的表现。尽管房地产行业面临严峻挑战，公司仍保持稳健发展，通过优化项目开发与销售策略，实现了持续的高盈利能力。此外，公司还积极布局生物医药科技和抗衰再生医学领域，推动多元化发展。

主要观点

房地产行业挑战：2022年上半年，全国房地产市场受到经济环境影响，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。
公司发展战略：公司坚持“稳中求进”的发展战略，以房地产开发与销售为核心业务，同时推进生物医药科技、抗衰再生医学等新兴业务的发展。
财务表现：公司营业收入为11.32亿元，同比下降35.67%；归属于上市公司股东的净利润为3.29亿元，同比下降47.79%。公司资产负债率为41.25%，处于“绿档”范围，优于行业平均水平。
经营成果：公司在南京、上海、吉林等地有多个房地产项目，其中南京滨江雅园项目1、5、6栋已于6月30日如期交付，提升了客户满意度和品牌美誉度。
多元化发展：公司医美产业收入和利润占比逐步提高，通过收购和资源整合，进一步增强了在生物医药科技和医美产业方面的竞争力。
员工激励：公司实施员工持股计划，以提高员工积极性和公司整体竞争力。

关键信息

财务数据

项目	本报告期（元）	上年同期（元）	增减幅度
营业收入	1,132,129,656.85	1,759,859,459.52	-35.67%
归属于上市公司股东的净利润	329,199,428.63	622,503,176.24	-47.79%
经营活动产生的现金流量净额	327,890,949.08	66,780,169.27	391.00%
资产负债率	41.25%	-	-

土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万㎡）
南京-浦东	62.53	112.82	112.82
南京-天华	2.89	13.28	13.28
南京-江苏乾阳	14.00	18.20	14.12
南京-佛手湖	43.39	19.77	19.77
上海地产	42.95	18.00	18.00
宜兴地产	3.15	5.83	5.83
西咸新区空港新城	17.72	38.96	38.96
总计	186.63	226.86	222.78

主要项目开发情况

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	开工时间	开发进度	完工进度	土地面积(m2)	规划计容建筑面积(m2)	本期竣工面积(m2)	累计竣工面积(m2)	预计总投资金额(万元)	累计投资总金额(万元)
南京市	水城20街区(滨江雅园)	浦口区	住宅	2017年01月01日	90%	90.00%	90,200.00	260,900.00	40,202.10	139,016.60	128,000	117,657
南京市	天润城润富花园三期	浦口区	住宅	2019年01月01日	100%	100.00%	3,000.00	3,800.00	-	3,289.87	1,600	1,584.62
南京市	荣锦瑞府(天华硅谷三期)	浦口区	住宅	2021年10月13日	22%	60.00%	17,215.00	17,215.00	-	-	49,500	41,880.6
上海市	科学公园(珊瑚岛)	青浦区	商业、文化	2019年01月01日	50%	50.00%	17,703.00	4,003.80	-	-	12,011.4	4,995.83
吉林市	三街	丰满区	住宅	2018年01月01日	100%	100.00%	52,200.00	123,700.00	-	123,700.00	60,000	28,690.00
吉林市	四街	丰满区	住宅	2017年01月01日	80%	80.00%	26,700.00	35,490.00	10,037.22	35,490.00	11,213	10,839.75
西咸新区	空港新城	西咸新区	商业、住宅	2020年10月01日	10%	15.00%	177,222.59	389,558.31	-	-	304,261	89,214

主要项目销售情况

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	计容建筑面积	可售面积（㎡）	累计预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）金额（万元）	累计结算面积（㎡）	本期结算面积（㎡）	本期结算金额（万元）
南京项目	朝阳山	南京市	住宅	68,588.70	51,576.72	48,459.23	341.26	1,127.38	47,808.29	350.73	1,049.65
南京项目	北外滩水城19街区	南京市	住宅	335,888.60	327,702.57	326,348.42	693.64	7,517.43	325,765.26	7,638.51	13,782.79
南京项目	北外滩水城18街区	南京市	住宅	307,563.20	295,919.71	287,709.54	201.16	318.85	287,709.54	676.27	1,107.15
南京项目	北外滩水城20街区(滨江雅园)	南京市	住宅	260,949.70	160,454.08	105,213.11	38,437.83	70,958.11	73,768.20	36,139.41	66,594.65
吉林项目	天润城3街区	吉林市	住宅	102,711.00	102,444.83	85,117.80	2,377.70	1,399.92	81,883.60	2,772.07	1,568.24
吉林项目	天润城3街区	吉林市	商铺	4,724.20	4,724.20	2,391.91	-	-	1,127.76	739.99	1,116.37
南京项目	荣锦瑞府(天华硅谷三期)	南京市	住宅	40,966.29	40,897.50	7,444.53	7,444.53	10,859.67	-	-	-
南京项目	天润城十四街区	南京市	商铺	14,333.52	14,333.52	5,115.75	285.77	386	5,115.75	571.14	1,089.77
芜湖项目	城市之光	芜湖市	商铺	107,495.59	76,770.07	26,808.74	2,301.72	1,180.26	25,993.13	3,231.23	1,696.19

资产负债状况

资产类别	本报告期末（元）	占总资产比例	上年末（元）	占总资产比例	增减幅度
货币资金	804,926,351.74	5.02%	452,859,447.43	2.93%	+2.09%
应收账款	117,420,164.76	0.73%	110,883,218.10	0.72%	+0.01%
存货	9,863,999,482.95	61.56%	9,923,035,697.37	64.29%	-2.73%
投资性房地产	693,435,203.99	4.33%	704,303,281.38	4.56%	-0.23%
长期股权投资	1,254,349,482.72	7.83%	1,256,967,716.24	8.14%	-0.31%
固定资产	847,875,224.01	5.29%	841,537,234.98	5.45%	-0.16%
短期借款	695,800,000.00	4.34%	448,650,472.22	2.91%	+1.43%
长期借款	1,229,000,000.00	7.67%	1,557,600,000.00	10.09%	-2.42%
合同负债	503,174,064.06	3.14%	475,772,509.20	3.08%	+0.06%

投资状况

总体情况：公司报告期投资额为30,100,000.00元，上年同期为-20,000,000.00元，变动幅度为-100.00%。
主要项目投资：
- 水城二十街区（滨江雅园）：投入金额为67,444,686.90元，累计投入金额为1,176,570,086.97元，项目进度为90.00%。
- 天华硅谷三区（荣锦瑞府）：投入金额为65,906,942.22元，累计投入金额为418,805,966.44元，项目进度为15.00%。

募集资金使用情况

募集资金总额：373,567.37万元。
累计使用募集资金：269,252.33万元。
募集资金专户余额：13,171.44万元（含利息）。

总结

苏宁环球在2022年上半年面对房地产行业的严峻挑战，依然保持了良好的经营业绩和财务状况。公司通过优化项目开发与销售策略，提升了客户满意度和品牌影响力。同时，公司积极拓展生物医药科技和医美产业，增强了多元化发展能力。整体来看，公司表现出较强的抗风险能力和持续盈利能力，为未来的发展奠定了坚实的基础。

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