2016-02-04-上交所-中房置业股份有限公司2015年年度报告_125页_1mb

中房置业股份有限公司2015年度报告分析总结

公司基本情况

中房置业股份有限公司（股票代码600890，简称中房股份）成立于1993年，主要经营房地产开发及出租业务，总部位于北京市海淀区苏州街18号长远天地大厦。截至2015年末，注册资本为57，919.49万元，控股股东为嘉益（天津）投资管理有限公司，持股比例为18.96%，公司面临持续经营能力的重大不确定性。

主要财务指标

• 营业总收入：1，591.93万元，同比增长3.66%
• 归属于上市公司股东的净利润：1，213.35万元，实现扭亏为盈，但扣除非经常性损益后净亏损1，750.58万元
• 期末可供分配普通股股东的净利润：-35，656.26万元
• 加权平均净资产收益率：3.77%

经营状况分析

1. 主营业务: 公司主营房地产业务面临经营困境，无新增土地储备及开发项目，继续减少存量房产和物业销售与出租力度
2. 资产状况：总资产365，142.94万元，较上年减少38，423.10万元；资产负债率为9.75%，财务风险较低
3. 重大重组：正在进行资产重组，计划向忠旺香港发行股份购买优质资产，但尚未明确重组方案及完成时间

风险提示

1. 持续经营能力：因缺乏土地储备和开发项目，持续经营能力存在丶重大不确定性（审计报告强调事项）
2. 资产出售：已完成处置北京中房长远和中房集团华北两个子公司100%股权，转让获得收益约2，700万元
3. 资金状况：累计未分配利润为负，本期实现盈利主要来自资产处置收益

业务重组进展

• 2015年12月，与忠旺香港签订重大资产重组框架协议
• 2016年1月，股东大会通过继续停牌议案，预计复牌时间为2016年3月23日

财务状况摘要

• 现金流：经营活动现金流净额-1，902.94万元，投资活动现金流净额14，268.74万元
• 资产结构：货币资金14，944.88万元，应付款项2，484.67万元
• 盈利能力：2015年净利润主要来源于资产处置收益，经营活动盈利能力较弱

中房股份2015年虽实现净利润扭亏为盈，但核心业务持续恶化，持续经营能力存在重大不确定性，重组进展缓慢。投资者需密切关注重组进展及其对公司主营业务和盈利能力的影响。